EXCLUSIVITÉ à CHALON SUR SAONE, immeuble à rénover Situé dans le quartier recherché de la CITADELLE, cet immeuble de 247 m² habitables représente une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué permet de bénéficier d'un revenu immédiat. Les étages supérieurs se composent de plateaux à aménager, offrant un fort potentiel de valorisation : Possibilité de créer plusieurs appartements, notamment des T2, très recherchés sur le marché locatif Combles avec belle charpente permettant la création d'un appartement de caractère Ce bien se prête parfaitement à une opération de découpe, avec un excellent potentiel locatif à la clé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'optimiser un projet en déficit foncier, idéal pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et fiscalité. J'aime cet immeuble pour son emplacement stratégique, sa configuration idéale pour la division et le fort potentiel qu'il offre. Prix de vente : 136 500 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur) Réf : IMM05194 DPE ( Diagnostic Performance Energétique) : en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1555€ A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 lots Pas de servitudes. Intéressé par cet immeuble? Contactez Patricia BORIOS dès maintenant pour programmer la visite : 07 86 73 09 27 pborios@immobiliereborios.fr www.immobiliereborios.fr IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités d'entreprises : N° SIREN 901 433 144 et carte professionnelle CPI7101202100000000 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 3894.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.