** EN EXCLUSIVITÉ ** Appartement / Plateau pouvant servir de bureaux d’affaires – Cours Victor Hugo, Bordeaux (33) Situé sur le très recherché Cours Victor Hugo à Bordeaux, cet appartement spacieux de 150 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif que pour des bureaux professionnels. Copropriété bénévole de seulement 2 lots. Un bien rare avec un fort potentiel et une excellente rentabilité locative. Caractéristiques principales : * 2ème étage sans ascenseur * Surface totale : 150 m² * 5 chambres dont 2 en duplex * Chambre principale : 26 m² * Chambres à l’étage : 11 m² et 13 m² * Une chambre avec lavabo * Une chambre supplémentaire de 9 m² * Séjour : 15 m² * Salle à manger : 19 m² * Cuisine équipée * Buanderie : 12 m² * Salle de bain de 9 m² avec toilettes Informations locatives et rentabilité : Le bien a été loué en colocation étudiante pour un montant de 2 500 € par mois, démontrant son fort potentiel locatif. En tenant compte d’une vacance locative estimée à 2 mois par an, les revenus locatifs annuels restent particulièrement attractifs pour un investisseur. Taxe foncière : 2 426 € Assurance annuelle : 355 € La rentabilité nette avant fiscalité reste très intéressante pour le secteur bordelais et le type de bien proposé, notamment grâce à la configuration idéale pour la colocation ou une activité professionnelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies ou votre projet. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.