Investir dans une résidence seniors de proximité, au sein d'un secteur porté par une tendance démographique structurelle de long terme.- Un emplacement pratique et bien desservi :Située à Yzeure, en bordure de Moulins, la résidence bénéficie :D'une proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels du quotidien, atout central pour une résidence seniorsD'un cadre apaisant, en bordure d'un parc arboré, favorable au bien-être des résidentsD'un accès facile à la gare de Moulins, à environ 2,2 km, ainsi qu'aux lignes de bus localesD'une implantation en région Auvergne-Rhône-Alpes, sur un bassin de vie structuré autour de Moulins/YzeureUn emplacement cohérent avec le critère déterminant d'une résidence seniors : la proximité des services du quotidien.- Une résidence organisée pour l'accompagnement des seniors autonomes :Exploitée par OBEO Résidences, gestionnaire créé en 2012 et spécialisé dans les résidences services seniors, l'établissement s'inscrit dans un modèle structuré :93 appartements de 33 à 44 m², intégralement équipés (cuisine ouverte, douche à l'italienne, placards aménagés, volets électriques)Des services de type hôtelier : restauration sur place, ménage, assistance administrative, sécurité 24h/24, animations variées, Wi-Fi, jardin, parkingUn cadre pensé pour des seniors indépendants recherchant confort et sérénité, sans les contraintes d'un logement classiqueCe modèle répond à une évolution démographique de fond : la part des seniors dans la population française augmente fortement, avec une population de plus de 60 ans qui devrait avoisiner un tiers des Français à l'horizon proche.- Un investissement LMNP structuré et sans gestion :Nouvelle reprise de Bail commercial. Bail renouvelé en janvier 2026 avec OBEO Résidences, apportant une visibilité locative et une gestion pérenne entièrement déléguéeUn modèle réadapté avec nouveau loyer et nouvelle dynamique d'exploitation équilibrée entreprise en 2026 aux profits des propriétairesProfils investisseurs recherchant un placement long termeUne demande portée par une tendance de fond et le vieillissement démographique du secteur.Conclusion :La résidence OBEO Les Jardins du Danube à Yzeure se positionne comme un actif de niche cohérent, combinant :Une implantation pratique en proximité immédiate des services essentielsUn contexte démographique porteur sur le segment seniorsUne "nouvelle" exploitation par un gestionnaire spécialisé et positionné sur ce marché depuis plus de dix ansUn investissement délégué, sans souci de gestionUn placement pertinent pour des investisseurs cherchant à se positionner sur le segment seniors. Appartement - Studio BIS - 2 personnesObeo Résidences - Echéance bail avril 2035Honoraires : SAPHIRTaxe Foncière 2026 : 723 €DPE : C / GES : A