Idéalement située le long de la rue de la Condamine à Gières, en lien direct avec le campus universitaire de Grenoble, cette résidence étudiante propose un cadre moderne, sécurisé et parfaitement intégré à son environnement.L’implantation des deux bâtiments en L, s’élevant de 3 à 5 étages, crée une volumétrie harmonieuse et contemporaine, en cohérence avec le tissu urbain alentour. Le traitement architectural alterne décrochés, matériaux contrastés et jeux d’ouvertures, apportant une véritable signature visuelle.La résidence, signée par le promoteur MV Résidences et ses 25 ans d’expérience dans le métier, comptera 183 appartements étudiants, répartis majoritairement aux étages, avec une vingtaine de logements en rez-de-chaussée. Chaque unité est conçue pour allier confort, fonctionnalité et performance d’usage. Des espaces techniques sont prévus pour assurer une gestion efficace : bureaux, lingerie, salle de pause...Le site sera exploité par LOGIFAC, gestionnaire reconnu depuis plus de 35 ans dans l’univers du logement étudiant, garantissant une qualité de service constante pour les résidents comme pour les investisseurs. LOGIFAC fait partie des acteurs de référence du logement étudiant en France. À travers les réseaux LOGIFAC et FAC‑HABITAT, le groupe exploite environ 150 résidences étudiantes sur l’ensemble du territoire, ce qui en fait l’un des premiers opérateurs français du secteur, si ce n'est le leader.Le groupe se distingue par une politique de sélection particulièrement exigeante : malgré un volume élevé de sollicitations, LOGIFAC ne retient chaque année qu’un nombre très limité de nouveaux projets, généralement deux à trois résidences, privilégiant la qualité des emplacements, la cohérence des programmes et la pérennité de l’exploitation.Son Président, Lionel LERISSEL, est également Directeur général de la SMERRA et Président de l’AIRES (Association Interprofessionnelle des Résidences Étudiantes et Services), l’organisation professionnelle de référence du secteur, fondée en 1994, qui fédère promoteurs, exploitants et gestionnaires de résidences étudiantes.Informations clés:Prix à partir de : 96 500 €Rendement locatif : 4,15 % HT/HT (pack mobilier offert jusqu'au 30/09/2026)Statut fiscal : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)Gestionnaire : LOGIFACPromoteur : MV RésidencesActabilité prévisionnelle : T3 2026Livraison (DAT) : T3 2028Cette résidence constitue une solution d’investissement à la fois pérenne et adaptée à une clientèle étudiante stable, au cœur d’un bassin universitaire majeur. Studio exploité par LOGIFAC, gestionnaire leader reconnu depuis plus de 35 ans sur le marché étudiantBail commercial jusqu’à 09/2038 + Renouvellement tacite 9 ansDAT : T3 2028Honoraires : SAPHIRTaxe foncière prévisionnelle : 15 €/m²Investissement exprimé HT (TVA portée par le promoteur). Les prix affichés intègrent déjà l’offre « Pack Mobilier + 0,15 % de rendement supplémentaire » et doivent être ventilés comme tels dans les contrats de réservation.RE 2020