Landelijke ligging zonder winkels, op 10 minuten van Laurens en Autignac, 25 minuten van Béziers en 30 minuten van de stranden en de luchthaven van Béziers. Gelegen in een landelijke omgeving vol geschiedenis, maakt dit charmante middeleeuwse pand deel uit van een voormalige schaapskooi uit de 13e eeuw, waaraan in de 20e eeuw een toren werd toegevoegd. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 310 m² bestaat het pand uit een hoofdhuis van 210 m² (met 3 tot 4 slaapkamers, een binnenplaats van 55 m² en een terras van 32 m² met mooi vrij uitzicht) en een aparte gîte (vakantiewoning) van 100 m² (momenteel verhuurd, ideaal voor extra huurinkomsten). Het pand ligt op 7447 m² grond, waarop zich ook een werkende wijnkelder bevindt, momenteel verhuurd, wat extra potentieel biedt. Vereiste werken: renovatie van het verwarmingssysteem, septische put op de norm brengen en algemene renovatie van het huis. Een authentiek en uniek pand, ideaal voor liefhebbers van oude gebouwen en renovatieprojecten in een wijnbouwomgeving. Begane grond = Inkomhal van 16 m² + kantoor van 13,5 m² + woonkamer van 55 m² met toegang tot een binnenplaats van 55 m². 1e verdieping = Hal/mezzanine van 12 m² met vaste keukenkasten en toegang tot een terras van 32 m² + badkamer van 4 m² (douche, wastafel) + toegang tot de 2e verdieping + gootsteen-/wasruimte van 5 m² + toilet + slaapkamer van 18 m² met toegang tot het terras + slaapkamer van 14 m² + hal van 2 m². 2e verdieping = Slaapkamer/studeerkamer van 20,3 m² met toegang tot een slaapkamer van 17,5 m² + slaapkamer van 14 m² (toren). Gîte = Keuken van 32 m² (boven- en onderkasten, elektrische oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast, gootsteen) + slaapkamer van 12,6 m² met badkamer van 2,4 m² (douche, wastafel, toilet) + en-suite slaapkamer van 17 m² met badkamer van 4 m² (inloopdouche, toilet, bidet, ruimte voor wasmachine). Buiten = Binnenplaats van 55 m² + terras van 32 m² + omgeven door ongeveer 5000 m² grond + in het hart van een wijndomein + wijnkelder van meer dan 300 m² in gebruik en met een te renoveren vloer (of opslagruimte). Diversen = Verwarming met open haard (verbeteringen nodig) + niet onderworpen aan energieprestatiediagnoses + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van ongeveer 2000 euro + septische put te installeren + waternet en elektriciteitsnet + vakantiewoning verhuurd voor 550 euro/maand + wijnkelder maandelijks verhuurd + 18 maanden opzegtermijn nodig om de wijnkelder en de vakantiewoning terug te krijgen + landbouwloods (voor tractoren). Prijs = 278.000 euro (Uniek pand met veel karakter!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (ten laste van de verkopers). De notariskosten komen daar bovenop, tegen het officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr Pand-ID: 91579 Oppervlakte: 310 m² Perceeloppervlakte: 7.447 m² Slaapkamers: 6 Badkamers: 3 Referentie: CA378000EE Overige kenmerken Direct bewoonbaar Recente panden Buitenruimte Privéparkeerplaats/Garage Renovatie vereist Verhuurpotentieel Terras Met grond/tuin