Aangenaam dorp met tabakswinkel, restaurants en postkantoor, gelegen op slechts 5 minuten van Magalas (levendig dorp met alle voorzieningen), 25 minuten van Pézenas (mooie historische stad) en 30 minuten van de zee! Charmant dorpshuis met 2 verdiepingen, volledig gerenoveerd met behoud van zijn mooie karakter uit de tijd, met 105 m² woonoppervlak, bestaande uit 2 slaapkamers (waaronder een master suite), 3 badkamers en een leefruimte met open keuken. Bovendien beschikt het pand over een grote garage, meerdere bergruimtes en 2 terrassen met mooi uitzicht! Zeer charmant! Op enkele stappen van het dorpscentrum! Begane grond = Ingang naar een grote garage van 35 m² met elektrische deur + bergruimte van 7,20 m² + wasruimte van 11 m² met douche en apart toilet met wasbakje + bergruimte/wijnkelder van 7 m². 1e verdieping = Gang van 5,77 m² met ingebouwde kasten + badkamer van 4,50 m² (bad, toilet, wastafel, handdoekradiator) + leefruimte van 23 m² (eetkamer/open keuken) met 2 balkons, een mooie marmeren schouw uit de tijd met ingebouwde houtkachel + de keuken biedt boven- en onderkasten, elektrische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser + slaapkamer van 13,98 m² met toegang tot het terras + charmant terras van 7,36 m² op het oosten. 2e verdieping = Ruime master suite van in totaal 30 m², bestaande uit een slaapkamer/salon van 24 m² en de aangrenzende badkamer van 6 m² (douche, wastafel, toilet, handdoekradiator), evenals openslaande deuren naar het terras + prachtig dakterras van 13 m² op het zuiden, met schitterend uitzicht. Kenmerken = Dubbele beglazing + houten luiken + reversibele airconditioning + elektrische verwarming + inzethaard + prachtige originele vloeren uit de tijd (cementtegels, terracottategels) + zichtbare stenen muren + dak in goede staat + geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1647 euro en 2229 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen) + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 968 euro. Prijs = 154.000 euro (Absoluut charmant!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (ten laste van de verkopers). De notariskosten komen daar bovenop, tegen het officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr Pand-ID: 91352 Oppervlakte: 105 m² Slaapkamers: 2 Badkamers: 3 Referentie: PUI154000E Overige kenmerken Direct bewoonbaar Recente panden Buitenruimte Privéparkeerplaats/Garage Verhuurpotentieel Terras