Een dorp met alle voorzieningen, waaronder kleuter- en basisscholen, restaurants en cafés, op 20 minuten van Béziers, 20 minuten van Pézenas en 30 minuten van de stranden. Verscholen in een rustige, kleine woonwijk, bekoort deze charmante villa van 100 m² onmiddellijk door haar warme en gastvrije sfeer. Een ware oase van welzijn, ze biedt een vredige leefomgeving waar men zich vanzelfsprekend thuis voelt. Het huis bestaat uit drie comfortabele slaapkamers en een garage, alles op een prachtig aangelegd perceel van 1118 m² met zwembad - ideaal om ten volle te genieten van zonnige dagen in alle privacy. De uitstekende ligging, charme en voorzieningen maken het ook een uitstekende kans voor seizoensverhuur, met reëel potentieel voor extra inkomsten. Binnen = Woon-/eetkamer van ongeveer 40 m² met openslaande deuren naar het terras/zwembad + ingerichte keuken van 12 m² (nieuwe afzuigkap, nieuwe oven, nieuwe inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, boven- en onderkasten) met toegang tot het terras + hal van 4 m² + 3 slaapkamers van 10 m², 11 m² en 13 m² + badkamer van 5 m² (douche, wastafel) + apart toilet + wasruimte + garage van 22 m². Buiten = Zwembad van 8,8 x 4,4 m (chloor- en glasparelfiltratie) + barbecue en pizzaoven + prachtige tuin met bomen en mediterrane planten, vijgenboom, kiwiplanten, abrikozenboom, enz. + moestuin. Diversen = Nieuwe elektrische verwarming en reversibele airconditioning + onroerendezaakbelasting van 1091 euro + geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1190 euro en 1650 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen) + op loopafstand van lokale winkels + potentieel voor seizoensverhuur + zonnepanelen (voor eigen verbruik en verkoop van overtollige elektriciteit). Prijs = 349.500 euro (Charmant en comfortabel) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (ten laste van de verkopers). De notariskosten komen daar bovenop, tegen het officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr Pand-ID: 91109 Oppervlakte: 100 m² Perceeloppervlakte: 1118 m² Slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Referentie: LA369000EE Overige kenmerken Direct bewoonbaar Recente panden Buitenruimte Privéparkeerplaats/Garage Verhuurpotentieel Zwembad Terras Met grond/tuin