Gelegen in een gehucht op minder dan 10 minuten van Coursan, 20 minuten van de centra van Narbonne en Béziers, en 25 minuten van de stranden. Gelegen op een perceel van 2109 m², bestaat dit historische, voormalige wijnbouwdomein uit bijna 1500 m² gebouwen en biedt talrijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het pand bestaat momenteel uit drie te renoveren woningen: een herenhuis met potentieel voor ongeveer 110 m² woonoppervlak, een tweede huis aangrenzend aan het boerderijgebouw, met 180 m² woonoppervlak, en een appartement met ongeveer 60 m² woonoppervlak. De overige gebouwen — bestaande uit voormalige arbeiderswoningen, stallen, bijgebouwen en werkplaatsen — zijn momenteel geclassificeerd als landbouwgrond. Deze uitgestrekte ruimtes bieden enorm potentieel voor iedereen die grote opslagruimtes nodig heeft, evenals voor een kunstenaar of ambachtsman die ateliers wil inrichten voor keramiek, schilderen, beeldhouwen, theater of een andere activiteit die ruime lokalen vereist. De mogelijkheden zijn talrijk en geven de fantasie de vrije loop, of het nu gaat om een professioneel, artistiek of gezinsproject, of gewoon om te genieten van een uitzonderlijke ruimte. Het domein profiteert ook van een prachtige, groene omgeving, versierd met majestueuze platanen, die de plek een bijzonder aangename sfeer geven. Een prachtig historisch pand, een zeldzaamheid op de markt, dat liefhebbers van authentieke plekken zal aanspreken die op zoek zijn naar ruimte en een project met veel potentieel. Herenhuis Begane grond = Woonruimte van 55 m² die volledig gerenoveerd moet worden. 1e verdieping = Hal van 9 m² + kitchenette van 5,5 m² + badkamer van 5,5 m² (wastafel, toilet, bad) + 2 slaapkamers van 12,5 m² en 22 m². Voormalig huis van de bewaker Begane grond = Ingang die leidt naar een woonkamer/keuken van 75 m² + hal van 7,4 m² + bijkeuken van 7,6 m² + toilet. 1e verdieping = Overloop van 6,5 m² + 3 slaapkamers van 16,5 m², 22 m² en 21 m² + badkamer van 12,5 m² (douche, wastafel, apart toilet). Appartement van 60 m² op de 2e verdieping (onder een portiek van 68 m²) = Woonruimte van 45 m² met kitchenette + slaapkamer van 9,6 m² + badkamer van 4 m² (douche, 2 wastafels) + toilet. Bijgebouw 1 Begane grond = Voormalige werkplaats/stal van 55 m². 1e verdieping = Kamer van 55 m². Bijgebouw 2 (voormalige arbeiderswoning = landbouwgrond) Begane grond = Kamer van 100 m² met wastafel en toilet (voormalige stal) + garage van 25 m² + kamer van 135 m² met wastafel en toilet + inkomhal van ongeveer 20 m². 1e verdieping = Kantoor van 25 m² + kamer van 40 m² met gootsteen en toilet + kamer van ongeveer 55 m² + zolder van ongeveer 150 m². Buiten = Mooie binnenplaats/tuin beplant met prachtige platanen (ongeveer 950 m²) + klein apart tuintje aangrenzend aan de hoofdwoning van ongeveer 170 m². Overig = Vloerverwarming op de begane grond (vervanging van de ketel gepland, ongeveer 7000 EUR) + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van ongeveer 3500 EUR + geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 3304 EUR en 4470 EUR per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + septische put te installeren (ongeveer 25.000 EUR, onderzoek en offertes lopend) + netstroom + water van de Bas-Rhône + daken in goede staat + reken op een renovatiebudget van minimaal 150.000 EUR. Prijs = 355.000 EUR (Een uniek pand op een rustige locatie) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten komen hier nog bovenop, tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pand-ID: 90767 Oppervlakte pand: 420 m² Perceeloppervlakte: 2109 m² Slaapkamers: 6 Badkamers: 3 Referentie: CN355000E Overige kenmerken Binnenplaats Direct bewoonbaar Nieuwste panden Buitenruimte Privéparkeren/Garage Renovatie vereist Verhuurpotentieel Met grond/tuin