✨ Een bevoorrechte leefomgeving aan de poorten van de Gorges de l’Ardèche Gelegen in het charmante, populaire dorp Chauzon, op slechts 10 minuten van Ruoms en de beroemde Gorges de l’Ardèche, ontdek dit prachtige vastgoedobject met een zeldzaam en aanpasbaar potentieel. Gevestigd op een dominante positie in absolute rust, geniet dit eigendom van een vrij en panoramisch uitzicht over het omliggende platteland en de kerktoren van het dorp, een omheinde en beboste tuin met een bovengronds zwembad, evenals meer dan 89 m² aan terrassen en balkons. De slimme indeling maakt totale veelzijdigheid mogelijk: een grote familiewoning, intergenerationele samensmelting, gîtes/gastenverblijf of duurzame huurinkomsten. 🔑 Gedetailleerde beschrijving van de ruimtes & indeling Het geheel bestaat uit 3 aanpasbare woningen die afzonderlijk kunnen worden geëxploiteerd, verdeeld over twee niveaus, elk met gelijkvloerse toegang dankzij de terreininrichting. 📐 Niveau 2 – De hoofwoning (Grote T6 – Bovenste gelijkvloers) Spectaculaire leefruimte (82,3 m² + loggia + doorlopende terras): Een enorme woonkamer/eetkamer, badend in natuurlijk licht, verfraaid met een prachtige zichtbare houten spantconstructie in kathedraalstijl. Volledig uitgeruste keuken: grote, moderne keuken in karmozijnrood, gezellig en perfect ingedeeld. Slaapgedeeltes (4 slaapkamers): Slaapkamer 1: 16,0 m² Slaapkamer 2: 12,8 m² Slaapkamer 3: 12,8 m² Slaapkamer 4: 12,7 m² Badkamers: een badkamer met hydromassagebad en inloopdouche. Buitenruimtes & ontspanning: Overdekt terras/balkon van 61,5 m², ideaal om gasten te ontvangen met panoramisch uitzicht op het dorp en het zwembad. Intieme binnenplaats/patio van 17,3 m². Extra terras van 10,2 m². 📐 Woning 2 / Aangrenzende zelfstandige ruimte (T3): Woonkamer/keuken van 34,6 m² met directe toegang tot het terras. 📐 Woning 3 - Niveau 1 – (T5 – Onderste gelijkvloers / tuinniveau) Leefruimte (56,1 m²): mooie keuken/woonkamer met openslaande deuren naar buiten. Slaapgedeeltes (3 slaapkamers): Slaapkamer 1: 14,3 m² Slaapkamer 2: 12,5 m² Slaapkamer 3: 12,4 m² Badkamers: Badkamer 1: 7,9 m² Badkamer 2: 7,3 m² Bijgebouwen & annexen: Een enorme garage van 76,5 m² (ideaal voor voertuigen, werkplaats of opslag). Dienstkamer van 17,2 m² + halletjes van 10,3 m². Overdekt terras van 28,8 m². 💡 De pluspunten van dit eigendom: Ruimtelijke oppervlakte: 318 m² totale woonoppervlakte + garage, terrassen en annexen. Opmerkelijke veelzijdigheid: 3 volledig onafhankelijke appartementen die heel eenvoudig samengevoegd kunnen worden (bestaande toegang tussen Niveau 1 en 2). Verfijnde buitenruimtes: groene tuin, overdekt terras in massief hout, zwembad, beschutte patio. Comfort & voorzieningen: dubbele beglazing, grote volumes, hoge plafonds, houtkachel/schoorsteen, gemakkelijke parkeergelegenheid op het terrein. Gewilde locatie: nabij Ruoms, Vallon-Pont-d’Arc, zwemplekken en voorzieningen. Een groot deel van het terrein bevindt zich in een bouwzone! 📞 UW VOORKEURCONTACT Een koopproject, een vraag of wilt u deze uitzonderlijke woning bezichtigen? Ik sta volledig tot uw beschikking om u van A tot Z te begeleiden. Vincent SCRIBE