Stel je ochtenden voor: koffie op het terras met uitzicht op de tuin, het gezang van cicaden in de zomer, de Cévennes als decor. Deze villa uit 2002, volledig gerenoveerd in 2020, biedt je het beste van Zuid-Ardèche zonder compromis op modern comfort. * Waarom dit huis? Alles is gelijkvloers, inclusief de toegang tot de garage van 37 m² met ingebouwde wasruimte. Ideaal voor alle generaties. Zoutwaterzwembad met hard afdekking — veilig zwemmen, onderhoudsarm (glasparelfilter, automatische pH-regelaar). Levendig dorp, niet geïsoleerd — producentenmarkt, winkels, dokter, scholen: alles op 3 minuten lopen. Zeldzame energiewaarden — EPC C / GES A. Omkeerbare airconditioning + houtkachel = comfort zomer en winter, beheersbare rekeningen. Glasvezel direct beschikbaar — thuiswerken of streamen, zonder compromis. * Het huis 136 m² woonoppervlak op een omheind perceel van 1.435 m², op het zuiden gericht. - 3 slaapkamers, waaronder een master suite - Doorzonwoonkamer met open haard - Uitrustende keuken open naar de eetkamer - 2 badkamers + gastentoilet - 2 veranda's (waarvan één met airconditioning) — echte extra leefruimtes - Terras van 25 m² onder een pergola - 2 garages/werkplaatsen + 3 schaduwrijke parkeerplaatsen * Voorzieningen: centrale stofzuiging, dubbele beglazing, elektrisch hek met intercom, individuele riolering volgens norm. * De omgeving Lablachère is de toegangspoort tot Zuid-Ardèche: de Ardèche-kloof op 25 min, Les Vans en Joyeuse op 10 min, het natuurpark Monts d’Ardèche voor wandelaars. Een authentiek dorp dat het hele jaar door leeft, ver weg van massatoerisme. * Samengevat Een instapklare, energiezuinige villa in een dorp waar je dagelijks zonder auto kunt leven. Hoofdverblijf of vakantiehuis: het voldoet aan alle wensen. BE 🇧🇪 NL 🇳🇱 DE 🇩🇪 LU 🇱🇺 CH🇨🇭 UK 🇬🇧 Neem contact op met Vincent SCRIBE EI, jouw meertalige makelaar in Zuid-Ardèche.