Een historische, gewilde en levendige kleine stad, op 10 minuten van het strand en aan het Canal du Midi, met alle voorzieningen, een treinstation en een grote markt twee keer per week (donderdag en zondag) met van alles te bieden, op 15 minuten van de luchthaven Béziers/Cap d'Agde en 5 minuten van de snelweg A9. Op slechts enkele minuten van alle voorzieningen in een rustige woonwijk, een aantrekkelijke, lichte en comfortabele geschakelde villa uit de jaren 60, al mooi opgeknapt, met 90 m² woonoppervlak met een zeer moderne keuken (volledig uitgerust), een grote zitkamer met eethoek, 3-4 slaapkamers, 2 badkamers, een serre, een garage, een tuin en een binnenplaats, op een perceel van 275 m². Gelegen dicht bij alle activiteiten zoals watersport, golf, vissen, wandelen, zeilen en zwemmen in zee - binnen 10-15 minuten! Begane grond = Inkomhal van 6,7 m² + dubbele kwaliteitskeuken van 15 m² (inclusief ingebouwde apparatuur) + zitkamer en eetkamer van 19 m² + bureau/slaapkamer van 9 m² met kasten + badkamer van 2 m² (douche, wastafel) + toilet van 1,2 m² + serre van 11,5 m² met uitzicht op de achtertuin + garage van 32 m² met wasruimte + geplaveide binnenplaats en terrasgedeelte aan de voorzijde van ongeveer 35 m² met elektrische poort + een onderhoudsvriendelijke tuin aan de achterzijde van ongeveer 65 m², ideaal voor barbecue en ontspanning. 1e verdieping = Gang van 3 m² + ruime en lichte slaapkamer van 11 m² + slaapkamer van 10 m² met kast + slaapkamer van 9 m² met kast + badkamer van 6 m² (douche, toilet, wastafel, bad). Overig = Enig meubilair inbegrepen + elektrische verwarming + omkeerbare airconditioning op de 1e verdieping + dubbel glas + aansluiting op gemeentelijk water en riool + glasvezel beschikbaar + goed dak + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 1419 EUR + geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 2150 EUR en 2970 EUR per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + elektrische poort + garage. Prijs = 350.900 EUR (Een pareltje van een pand op een uitstekende locatie, niet te missen!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten komen hier nog bovenop, tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pand-ID: 90638 Oppervlakte pand: 90 m² Perceeloppervlakte: 275 m² Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Referentie: A350900E Overige kenmerken Binnenplaats Direct bewoonbaar Dicht bij de kust Buitenruimte Privéparkeren/Garage Verhuurpotentieel Terras Met grond/tuin