Een charmant dorp met alle voorzieningen, op 10 minuten van Béziers, 10 minuten van de rivier de Orb, 15 minuten van het Canal du Midi en 25 minuten van de stranden. Een mooie ruime villa met vier gevels, gelegen op een omheind en mooi aangelegd perceel van 625 m², met een prachtig zwembad en superb vrij uitzicht op het omliggende platteland. Het pand biedt ongeveer 180 m² woonoppervlak, bestaande uit een hoofdwoning van 117 m² met onder andere twee slaapkamers met eigen badkamer, evenals een aangename serre van 30 m². Er is ook een apart appartement van 46 m², met een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of voor potentiële huurinkomsten. De leefruimte profiteert ook van dit prachtige uitzicht, wat een mooi gevoel van ruimte en licht creëert. Gelegen aan de rand van het dorp, in een rustige woonwijk, bevindt het pand zich op enkele minuten lopen van alle winkels en voorzieningen. Begane grond = Woonkamer/ingerichte keuken van 60 m² (boven- en onderkasten, gootsteen, kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser) met ingebouwde open haard + serre van 30 m² + terras en toegang tot het zwembad. Halve verdieping boven = Hal van 5 m² + slaapkamer met eigen badkamer van 30 m² (bad, wastafel, inloopdouche) + slaapkamer met eigen badkamer van 21 m² (inloopdouche, wastafel) + toilet. Appartement (halve verdieping onder) = Woonkamer met keuken van 26 m² (gootsteen, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, onderkasten) + slaapkamer met eigen badkamer van 20 m² (douche, wastafel) + toilet. Buiten = Omheind, aangelegd terrein met ingegraven zwembad (8x4 m, chloor) + betegeld terras met superb vrij uitzicht + tuinhuisje + mooi terras onder een pergola met wijnrank (produceert 60 liter wijn!) + kleine moestuin. Overig = Omkeerbare airconditioning + elektrische verwarming + elektrische rolluiken en houten luiken + hoogwaardige afwerking + westelijke ligging + geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 1300 EUR en 1830 EUR per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 1950 EUR + gebouwd in 1988 en 10-15 jaar geleden gerenoveerd. Prijs = 439.000 EUR (Prachtige ligging met adembenemend uitzicht!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten komen hier nog bovenop, tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pand-ID: 90536 Oppervlakte pand: 180 m² Perceeloppervlakte: 625 m² Slaapkamers: 3 Badkamers: 3 Referentie: TM439000E Overige kenmerken Direct bewoonbaar Nieuwste panden Buitenruimte Privéparkeren/Garage Verhuurpotentieel Zwembad Terras Met grond/tuin