COMMERCIËLE MUREN TE KOOP – MÉRIGNAC. **529.000 € – makelaarskosten inbegrepen.** In Mérignac, aan een drukke winkelas, ontdek dit geheel van twee commerciële lokalen die momenteel verhuurd zijn, met onmiddellijke huurinkomsten en uitstekende zichtbaarheid. **DE TROEVEN**: twee afzonderlijke commerciële lokalen; serieuze huurders aanwezig; commerciële huurcontracten 3/6/9, gestart in juli 2025, met een contractuele einddatum in juni 2034; **44.400 € excl. btw jaarlijkse huur**; **bruto rendement: 8,4%**; **rendement na aftrek van onroerendezaakbelasting: 8,0%***; lokalen in uitstekende staat, geen werken nodig; daken volledig vernieuwd in 2024; onroerendezaakbelasting: 2.296 €; grote zichtbaarheid en dagelijkse passage; aantrekkelijke handelsomgeving; directe toegang tot vervoer, scholen en parkeerplaatsen. Een kans voor een koper op zoek naar reeds bezette commerciële muren, recente huurcontracten en huurinkomsten vanaf de aankoop. *Rendementen berekend op de verkoopprijs van 529.000 € inclusief makelaarskosten, exclusief aankoopkosten. Het rendement van 8,0% brengt enkel de onroerendezaakbelasting in mindering, verondersteld ten laste van de eigenaar, en houdt geen rekening met andere kosten, fiscaliteit of financiering.* **Volledig dossier en aanvullende informatie op aanvraag.**