Deze elegante stenen woning met drie slaapkamers onderscheidt zich door een lichte en luchtige interieurdecoratie. Gelegen nabij een charmant historisch dorpje in de Gers, biedt het alle nodige voorzieningen. De woning combineert stijl, comfort en ruime leefruimtes. Met zijn duiventoren, schuur, atelier, zolder en een ruimte om te renoveren, biedt het een groot uitbreidingspotentieel. Gelegen op een perceel van een halve hectare zonder inkijk, kunt u volledig genieten van de rust van het platteland. De woning beschikt over een gloednieuw zwembad; de leefruimtes, perfect ingedeeld en met verzorgde afwerking, openen naar een prachtig onderhouden tuin en terrassen. Instapklaar, gemakkelijk te onderhouden en zeer comfortabel, biedt deze woning het voordeel van gelijkvloers wonen. Locatie: In de Gers (32) en nabij Tarn-et-Garonne (82), in een klein historisch dorp gelegen aan een pelgrimsroute. Toegang: Internationale luchthaven Toulouse op 65 minuten. Winkels, restaurant, garage op 2 minuten. Indeling: Totale oppervlakte 190 m² Op gelijkvloers: - Keuken (31,6 m²) ingericht en uitgerust met decoratieve open haard - Slaapkamer (22 m²) met houtkachel en deur naar de tuin - Badkamer (6 m²) met douche, wastafel, toilet - Bijkeuken en wasruimte (18 m²) - Entreehal (18 m²) - Woonkamer (26,9 m²) met houtkachel en toegang tot de tuin - Bureau (6,5 m²) grenzend aan de woonkamer - Hoofdslaapkamer (29,6 m²) met aangrenzende badkamer, ingebouwde kasten en decoratieve open haard - Badkamer (5,2 m²) met douche, wastafel, toilet - Slaapkamer (15,7 m²) met uitzicht op de tuin - Veranda (7,5 m²) met toegang tot de tuin Buiten: - Zwembad 5 x 10 m, volledig nieuw (2025) met chloor - Annex/atelier van 62 m² - Duiventoren in zeer goede staat - Terras langs één zijde van het huis - Schuur van 84 m² - Ruimte met aarde vloer, grenzend aan het huis (44 m²), kan worden omgebouwd tot leefruimte of garage (dubbele garagedeur) Aanvullende informatie: - Onroerendezaakbelasting: 1720 EUR per jaar - Zolder - Internet via glasvezel beschikbaar - Dubbel glas met geïsoleerd dak - Zeer goed onderhouden - Verwarming: houtkachel in de woonkamer en slaapkamer, elektrische radiatoren in de badkamers en individuele mobiele elektrische radiatoren - Energieprestatiecertificaat (EPC) / CO2- uitstoot: D227/B8 Opmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd op locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de beschrijving. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over risico’s waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de website Georisques: Niet-contractueel document. 1 - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een vertegenwoordigde makelaar -