Charmant goed onderhouden huis, gelegen in een weelderige en privé tuin, nabij het dorp Lavit en alle voorzieningen. Het huis is de afgelopen 15 jaar gerenoveerd en biedt comfortabel wonen op twee niveaus. De lichte begane grond omvat een ruime woonkamer met een houtkachel, een open eetkamer, een uitgeruste keuken en twee ruime slaapkamers met een moderne badkamer en een moderne douchekamer. Op de bovenverdieping completeert een royale suite met privé douche/toilet de indeling. Het belangrijkste kenmerk is de prachtige en uitgestrekte tuin - een waar paradijs voor natuurliefhebbers en tuinierders. Volwassen bomen, een rustige omgeving en een schitterend zwembad in uitstekende staat maken dit pand uniek. Ondanks de ligging aan een weg is de tuin rustig en zonder inkijk. Pluspunt: de grote lichte eetkamer met grote schuiframen die uitkijken op de tuin. Met twee ingangen, een garage en een rustige landelijke omgeving aan de rand van een bos, is dit huis perfect als permanente woning of als vakantiewoning. Energiezuinig en instapklaar, een ideale woning voor gezinnen of voor wie rust en comfort in de natuur zoekt. Locatie: Gelegen in Tarn en Garonne (82), op een uur van de internationale luchthaven Toulouse Blagnac en op 39 minuten van het station Agen TGV met verbindingen naar Bordeaux en Parijs. Toegang: Gelegen op het platteland, zonder directe buren, op 5 km van Lavit. Twee ingangen aan de voor- en achterkant van het perceel. Woonoppervlakte: 125m2 Begane grond: - Woonkamer (33,1m2) - houtkachel, betegelde vloer, open naar, - Eetkamer (16,7m2) - uitzicht op de tuin via de glazen wand, - Keuken (12,4m2) - uitgerust, - Gang (7,6m2) - betegelde vloer, - Badkamer (5,2m2) - bad, wastafel, douche, toilet, ramen, - Slaapkamer 1 (14m2) - deur naar de tuin en raam, - Slaapkamer 2 (16,9m2) - deur naar de tuin en raam, plus extra opbergruimte. Eerste verdieping: - Slaapkamer 3 (17,2m2) - met aangrenzende badkamer, - Badkamer (2m2) - douche, wastafel, toilet. Buiten: - Goed beplante tuin van 4627m2, - Zwembad - 10m x 5m, chloor, met koepeldoek (waardoor het zwembad langer te gebruiken is), - Schaduwrijke pergola voor maaltijden buiten, - Garage, met aparte ingang aan de achterzijde van het perceel, - Houten schuur, - Oude kas die renovatie behoeft. Aanvullende informatie: - Energieprestatiecertificaat (DPE) - C152/A 4, - Efficiënte houtkachel in de woonkamer, - Uitgevoerde werkzaamheden omvatten een nieuw dak en nieuwe garagepoort (2023), een nieuwe uitbreiding van keuken/eetkamer (2), nieuwe badkamers en doucheruimtes (2013), nieuwe vloeren en plafonds (2), - Dubbel glas overal, - Glasvezel aangesloten, - Noodstroomgenerator met eigen aansluitingen, - Onroerendezaakbelasting 1049 EUR per jaar, - Septische put (2019) conform normen. Opmerkingen: Onze panden zijn zorgvuldig geselecteerd op locatie, karakter en charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de omschrijving. Makelaarskosten voor rekening van de verkoper. Alle maten en afstanden zijn bij benadering. Informatie over risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de website van Georisques. Niet-contractueel document. 1 - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Mandaatagent -