Ontdek dit authentieke dorpshuis uit de jaren 1900, met meer dan 300 m² woonoppervlak. Het valt op door zijn royale volumes, 5 slaapkamers en sanitaire ruimtes op elke verdieping, ontworpen voor het comfort van het hele gezin. Een bijgebouw van ongeveer 110 m² en meer dan 80 m² kantoorruimte completeren het geheel, met tal van mogelijkheden: professionele activiteit, vrij beroep, thuiswerken, vakantiewoningen of verhuurproject. Gelegen op een perceel van ongeveer 1.700 m², zonder inkijk, heeft deze eigendom een echte troef: een deel van het terrein is nog bouwbaar. Een bestemmingscertificaat (CU) is verkregen voor dit perceel, waardoor de creatie van een los te maken kavel van ongeveer 460 m² bouwgrond mogelijk is. Een mooie kans voor een toekomstig project of doorverkoop van grond. Buiten geniet u van een gerenoveerd zwembad met zijn technische ruimte, in een rustige en aangename omgeving. Op het gebied van comfort beschikt het huis over een warmtepomp, een kachel, een open haard, omkeerbare airconditioning, radiatoren, twee boilerinstallaties, een alarmsysteem, dubbele beglazing in PVC en hout, evenals een individuele riolering. Een traplift is ook aanwezig in de woning, die het toegang tot de bovenverdieping vergemakkelijkt en dagelijks echt comfort biedt. EPC: C. Een karaktervolle woning, die charme, comfort en een sterk waarderingspotentieel combineert. Aarzel niet contact met mij op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen als deze woning uw interesse heeft gewekt! Kosten ten laste van de verkoper - Audrey ACHARD - Commercieel agent - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - SAS JCM - Garantiefonds QBE 500.000 EUR - SIRET 408344752 - CPI 38012018 - Mediator Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL voor uw veiligheid verborgen] Referentieoppervlak: 339,03 m² Datum uitvoering energieprestatiecertificaat: 22/. EPC "C" en GES "B" Primair energieverbruik: 155 kWh/m²/jaar Eindenergieverbruik: 81 kWh/m²/jaar Broeikasgasemissies: 6 kg CO2 / m² / jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 4.770 € en 6.510 € / jaar in de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: