Hamlet op 5 minuten van Faugeres, 5 minuten van Laurens en Bedarieux, 25 minuten van Beziers en Pezenas, 35 minuten van de stranden en luchthaven Beziers. Elegante herenhuis uit het late 18e eeuw met ongeveer 250 m2 volledig gerenoveerde woonruimte, die oude charme combineert met modern comfort. Het pand omvat 6/7 slaapkamers en 4 doucheruimtes, ideaal voor een groot gezin of horecazaak. Op de begane grond is er nog eens 160 m2, bestaande uit een grote garage en prachtige gewelfde kelders. Op de zolder zijn drie extra kamers die een fijne bergruimte bieden of een extra slaapzaal van 35 m2. Buiten verlengt een terras van 45 m2 de woonkamer en biedt een vrij uitzicht en volop zonlicht. Een tuin van 600 m2 met een zwembad, jeu-de-boules baan en speelruimte, gelegen aan de overkant van de oprit (niet direct aangesloten), maakt het geheel compleet. De indeling maakt het gemakkelijk om een seizoensverhuur op te starten, terwijl er een aparte ruimte voor de eigenaren behouden blijft. Een ruim, licht en charmant pand, ideaal voor een gezin of toeristisch project. Begane grond = 40 m2 garage + prachtige 18e-eeuwse gewelfde kelders van 60 m2 en 40 m2, waarvan één is omgebouwd + twee kamers van elk 10 m2, waarvan één met toegang tot buiten, ideaal voor opslag. 1e verdieping = Entree via het terras van 45 m2 met indrukwekkend uitzicht, in een entreehal van 10 m2 + 32 m2 woon-/eetkamer met mooie schouw en inzet + 22 m2 geïnstalleerde keuken (oven, inductiekookplaat, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, gootsteen, boven- en onderkasten) + mogelijkheid voor een apart appartement: hal/kantoorruimte van 11 m2 + doucheruimte van 14 m2 (wastafel, apart toilet, inloopdouche) + lounge van 24 m2 met aparte ingang en open haard + slaapkamer van 14 m2 met Franse deur naar balkon. 2e verdieping = 3 slaapkamers van 16,80 m2, 18 m2, 8 m2 + 20 m2 slaapkamer met en-suite badkamer van 7 m2 (wastafel, toilet, douche), eveneens bereikbaar vanaf de gang + 12,7 m2 slaapkamer met en-suite badkamer van 7 m2 (douche, wastafel, WC) + 11 m2 badkamer (bad, WC, wastafelmeubel, verwarmde handdoekradiator). Zolder = 2 om te bouwen kamers van 12,40 m2 en 13 m2 + 33 m2 slaapzaal (airconditioning). Buiten = Terras van 45 m2 onder een luifel + tegenover het huis, 4 meter verder, een prachtige karaktervolle tuin met volledig uitgeruste zomerkeuken (onderkasten, kookplaat, koelkast) en toilet + overdekte ruimte in een oud stenen gebouw met de prachtige 250 jaar oude broodoven en barbecueplek + betegeld zwembad (8×4,5 m) met elektrolyse, terrassen van natuursteen, buitendouche, alarm + groot tuinoppervlak met jeu-de-boules baan + waterpunten in de tuin + charmant, intiem. Diversen = Omkeerbare airconditioning in alle kamers en verwarmde handdoekradiatoren in alle badkamers + dubbele beglazing + onroerendezaakbelasting van 1706 Euro + geschatte jaarlijkse energieverbruikskosten bij standaardgebruik tussen 2436 Euro en 3296 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + aparte watermeters voor tuin en huis + geen renovatie nodig + meubilair bespreekbaar (helemaal nieuw). Prijs = 595.000 Euro (Prachtig pand!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten bovenop worden betaald volgens het actuele officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Geo-risques website: georisques.gouv.fr Object Id : 88574 Woonoppervlak: 250 m2 Perceelgrootte: 772 m2 Slaapkamers: 7 Badkamers: 4 Referentie: CF695000EEE Andere kenmerken Direct bewoonbaar Nieuwste panden Buitenruimte Prestige Privé parkeren/Garage Verhuurpotentieel Zwembad Terras Met grond/Tuin