Een charmant dorpje met alle voorzieningen (café, restaurant, tabak, bakker, slager, apotheek, supermarkt, kapper, :), ideaal gelegen op slechts 10 minuten van Pézenas (een prachtige historische stad), 25 minuten van Béziers en 25 minuten van de stranden! Een heerlijk, volledig gerenoveerd dorpshuis met 116 m2 woonoppervlak, dat comfort en karakter combineert. U zult worden betoverd door de prachtige authentieke stenen trap, het echte pronkstuk van het huis. De woning beschikt over in totaal 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een aparte keuken, een berging, een wasruimte, een doucheruimte en een lichtrijke mezzanine. Gelegen in het hart van het dorp met ruime parkeergelegenheid in de buurt. Prachtige woning met hoogwaardige afwerking! Begane grond = Ruime entreehal van 12,05 m2 + woonkamer van 15,19 m2 met pelletkachel en mooie travertinvloer + keuken van 4,72 m2 (uitgerust met boven- en onderkasten, spoelbak, inductiekookplaat, elektrische oven, geïntegreerde vaatwasser, koelkast) + berging van 4 m2 (ideaal voor opslag). Halverwege = Prachtige authentieke stenen trap, het architectonische middelpunt van het huis, met een overloop van 5,32 m2. 1e verdieping = Overloop van 5,17 m2 + wasruimte van 2,70 m2 + grote slaapkamer van 17,28 m2 met decoratieve authentieke open haard en traditionele terracotta vloertegels + doucheruimte van 5 m2 (douche, toilet, wastafel, handdoekdroger). 1e verdieping en halverwege = Overloop van 5,27 m2. 2e verdieping = Overloop van 4,67 m2 + lichte mezzanine van 11 m2 (ideaal als solarium of kantoorruimte) + gang van 3,25 m2 + slaapkamer van 8,85 m2 + slaapkamer van 11,63 m2. Aanvullende kenmerken = Volledig gerenoveerd pand (isolatie, elektrische installatie, sanitair, gevel, :) + pelletkachel + travertin- en traditionele terracotta vloeren + dubbele beglazing + houten luiken + meubelen bespreekbaar + ruime parkeergelegenheid in de buurt + geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1270 en 1760 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten) + zeer lage jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 324 euro. Prijs = 216.000 euro (Een werkelijk charmant, volledig gerenoveerd huis dat comfort, authenticiteit en karakter combineert!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten bovenop worden betaald volgens het actuele officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risques website: georisques.gouv.fr Objectnummer: 88630 Woonoppervlak: 116 m2 Slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Referentie: AP226800EE Overige kenmerken Direct Bewoonbaar Nieuwste aanbiedingen Huurpotentieel