🌟 SPANJE IN PLATJA D’ARO - GERONA PRACHTIG KARAKTERISTIEK HUIS VOLLEDIG GERENOVEERD – LUXE VOORZIENINGEN EN GEWARMD ZWEMBAD 🌟 **Vraagprijs: € 899.000** *(inclusief makelaarskosten)* Laat u betoveren door deze schitterende villa met uitzonderlijke ruimten, die de authentieke charme van steen combineert met modern comfort. Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, biedt dit slimme huis een idyllische leefomgeving in een rustige en zeer veilige omgeving. Ideaal om het hele jaar door te wonen of voor luxe vakanties. ✨ DE WOONRUIMTES (Verdieping 0) Vanaf de ingang wordt u overweldigd door een **majestueuze leefruimte van meer dan 97 m²** vol licht, bestaande uit een grote woonkamer en een eetkamer met een haard en een nieuw, volledig functioneel houthaard inzetstuk. Deze verdieping beschikt ook over: * Een prachtige volledig uitgeruste keuken. * Een dressingruimte van meer dan 10 m² (makkelijk om te vormen tot slaapkamer of kantoor). * Een apart toilet met wastafel. * Een schitterend terras met trap die direct naar de tuin en het zwembad leidt. 🌙 DE SLAAPZONE (Verdieping +1) Een ruime overloop leidt naar een perfect ingedeelde slaapzone bestaande uit: * **3 mooie slaapkamers**. * Een enorme open werkkamer (voorheen 2 aparte kamers, eenvoudig te herstellen dankzij de plaatsing van een IPN-balk). * Een badkamer (inclusief toilet), een aparte doucheruimte en een apart toilet. * Prachtige buitenruimtes: een veranda, een terras aan de tuinkant en een lang balkon aan de straatkant. 🏠 HET ONAFHANKELIJKE & VRIJE TIJDSGEDEELTE (Verdieping -1) Deze multifunctionele verdieping is slim verdeeld in twee delen: Een echte kleine zelfstandige appartement: Bestaande uit een woonkamer/eetkamer, een keuken, een slaapkamer en een doucheruimte. Het heeft een eigen terras, toegang tot de tuin/het zwembad en een volledig aparte uitgang naar de straat. *Ideaal om familie en vrienden te ontvangen of om huurinkomsten te genereren!* De vrijetijdsruimte: Een bioscoop-/muziekkamer en een grote werkplaats. (*Let op: deze ruimtes hebben ventilaties die kunnen worden omgebouwd tot hoge ramen om extra slaapkamers te creëren indien nodig*). Tevens zijn hier de verwarmingsketel, de technische ruimte en een waterput aanwezig. 🌴 DE BUITENRUIMTES: UW PRIVÉ OASE Geniet van een perfect onderhouden aangelegde tuin en een volledig vernieuwd zoutzwembad (7x3m). Ontworpen voor optimaal comfort, uitgerust met een warmtepomp, tegenstroomzwemfaciliteit, een elektrisch rolluik en prachtige sfeerverlichting ’s nachts. *Het echte pluspunt?* Een privéput voorziet gratis het zwembad en het tuinirrigatiesysteem van water! 🚘 PARKEREN * Een grote afgesloten garage met automatische deur. * Een grote overdekte carport (momenteel gebruikt als houtopslag, maar om te bouwen tot carport). Riante parkeermogelijkheden op de voortuin, zijingangen en uiterst gemakkelijk en risicoloos parkeren op straat. 💎 COMFORT, TECHNIEK EN VEILIGHEID: PERFECTIE! Slim huis: Domoticasysteem dat de rolluiken, verlichting (binnen en buiten) en de temperatuur van het huis per uur regelt. Optimale isolatie: Dubbele bakstenen muren met luchtspouw en een prachtige stenen buitenafwerking die zorgt voor een constante temperatuur zomer en winter. Dubbel glas in het hele pand (hout op de bovenverdiepingen, PVC op de begane grond). Zuinig verwarmen: Centrale verwarming en warm water via stookolie (ondergrondse tank van 2000L, zeer gecontroleerd verbruik van ongeveer €1000/jaar). Strenge jaarlijkse onderhoudsbeurten. Volledige renovatie (2011): Compleet architectendossier, elektriciteit volgens normen, nieuwe leidingen, aansluiting op het riool en stadswater. Recent gecontroleerd pannendak. Maximale veiligheid: Gelegen in een zeer rustige woonwijk (jaarlijkse bewoners) met 24/7 video toezicht bij in- en uitgangen, dagelijkse politiecontroles. Volledige gemoedsrust zonder zelfs maar een alarm te hoeven activeren! 🛋️ Bonus: Het pand wordt normaal leeg verkocht, maar veel meubels kunnen bij de onderhandeling inbegrepen worden (prachtige biljarttafel, koelkasten, wasmachine, bedden, banken, kasten…). Een uitzonderlijk pand, zeldzaam op de markt, waar u enkel uw koffers nog hoeft neer te zetten. Zeker een favoriet! 👉 Neem nu contact met ons op om een bezichtiging te regelen en dit vredige toevluchtsoord te ontdekken.