Dynamisch dorp met alle voorzieningen, gelegen op 5 minuten van Cazouls-les-Béziers, 10 minuten van Béziers en 20 minuten van het strand! Aangename, door een architect ontworpen villa gebouwd in 2002, met 130 m2 woonoppervlak, bestaande uit 3 tot 4 slaapkamers, 3 badkamers (waarvan 2 buiten), een woonkamer met lounge/eetkamer en open keuken, plus een wasruimte. Er is ook een grote kelder van 130 m2 met dubbele garage, wijnkelder en extra slaapkamer. Dit alles op een prettig perceel van 3202 m2 met een barbecueplaats, een stenen tuinhuis, een grote Gard-stenen fontein, evenals een verwarmd, uitschuifbaar zwembad van 150 m2 en een groot terras met uitzicht op de Caroux! Aan de rand van het dorp, in een rustige omgeving, maar toch dicht bij de winkels! Kelder = 45 m2 parkeerruimte voor de garage + grote kelder van 130 m2 met dubbele garage (2 elektrische poorten), wijnkelder en 20 m2 slaapkamer. Begane grond = 4,38 m2 entreehal met opbergkasten + 13,91 m2 studeerkamer of slaapkamer met toegang tot het terras + 52 m2 woonkamer met lounge/eetkamer en open keuken (boven- en onderkasten, dubbele gootsteen, bar, vaatwasser, elektrische oven, inductiekookplaat, afzuigkap) met schuiframen aan zowel de zwembad- als terraszijde + groot terras van 45 m2 met prachtig uitzicht op de Caroux + lange gang van 13 m2 (toegang tot kelder met trap en deur naar buiten) + WC met wastafel van 2,11 m2 + wasruimte van 5,77 m2 met gootsteen + slaapkamer van 11,14 m2 met kast en toegang tot het zwembadgebied via schuiframen + grote badkamer van 10,78 m2 (WC, bidet, wastafelmeubel, bad met jets, Italiaanse douche, verwarmde handdoekradiator) + slaapkamer van 15,94 m2 (toegang tot zwembadgebied via schuiframen). Exterieur = Prettig bebost perceel van 3202 m2 met stenen tuinhuis + ronde Gard-stenen fontein op het gazon, voorzien van water via een pompsysteem + moestuin + terras met barbecue + zwembadgebied van bijna 150 m2 (door warmtepomp verwarmd zwembad, 10×5 m, chloor, gerenoveerd in 2023, 10 jaar garantie en nieuw pompsysteem) + 2 buitendouchekamers (douche, WC, wastafel): één aan de zwembadzijde en één aan de garagezijde. Diversen = Dubbel glas + omkeerbare kanaalgebonden airconditioning + tegelvloeren + centrale elektrische rolluiken + waterontharder + centrale stofzuiger + thermodynamische boiler + alarmsysteem + septische put (in afwachting van conformiteit) + zonnepanelen (x2) die praktisch het hele jaar door het elektriciteitsverbruik dekken + geschatte jaarlijkse energieconsumptie bij standaardgebruik: tussen 500 en 760 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementskosten) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 2857 euro. Prijs = 609.500 euro (Zeer aangenaam!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten dienen bovenop te worden betaald tegen het actuele officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand mogelijk blootstaat is te vinden op de Geo-risico’s website: georisques.gouv.fr Object ID: 87733 Woonoppervlakte: 130 m2 Perceelgrootte: 3.202 m2 Slaapkamers: 4 Badkamers: 3 Referentie: MM702000EE Andere kenmerken Direct bewoonbaar Laatste woningen Buitenruimte Prestige Privéparkeerplaats/Garage Verhuurpotentieel Zwembad Terras Met grond/tuin