Een onberispelijk gepresenteerde Lomagnol-boerderij, gelegen op slechts enkele kilometers van een dorpje met alle voorzieningen. Een unieke familiewoning die de charme van het oude combineert met modern comfort. De woning wordt vergezeld door een terrein van 3,8 ha dat gebruikt kan worden voor dieren. Gelegen temidden van 6000m2 groene tuinen, verwelkomt het huis u direct vanaf het mooie overdekte terras. U komt binnen in een warme en gezellige sfeer, waar u zich snel thuis zult voelen. De grote woonkamer was vroeger een appartement en kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een aparte gastenverblijf. Het is zeer zeldzaam om een zo aangenaam en perfect pand te vinden. Nauwkeurig gerenoveerd en prachtig gepresenteerd, is deze eigendom absoluut een bezichtiging waard. Regio: Departement Tarn et Garonne (82), Internationale luchthaven op 50 min. Winkels en diensten op 5 min. in Beaumont de Lomagne.Locatie: Landelijk gebied, omgeven door landbouwgrond. De omhullende haag biedt perfecte privacy en rust, hoewel het vlak naast een kleine plattelandsweg ligt. Geen directe buren.Indeling: Totaal 284 m2Begane grond:• Entreehal (22m2)• Woon-/eetkamer – 40m2 - zichtbare muren en balken – geverfde betonnen vloer met sisal tapijt• Tweede comfortabele woonkamer - 21m2 - nieuwe houtkachel - terracotta vloer• Keuken - 20m2 - originele open haard - zichtbare balken - terracotta vloer• Formele eetkamer - 18m2 - zichtbare balken - houten vloer op terracotta ondergrond• Apart toilet• Leesruimte (7m2)Eerste verdieping:• Ruime overloop – sisal op houten vloer – met balkon Juliette• Slaapkamer 1 - 20m2 - zichtbare balken - parket• Slaapkamer 2 – 20m2 – zichtbare balken – parket• Slaapkamer 3 - 17 m2 - met open haard - en-suite badkamer - originele parket• Slaapkamer 4 - 11m2 - zichtbare balken - parket• Slaapkamer 5 – 19m2 – zichtbare balken – parket• Badkamer – 6m2 – bad en toilet – wastafel• Douchekamer – 7m2• Apart toiletStaat: In uitstekende staat. Renovatie van hoge kwaliteit.Dubbel glas overal. Alle elektricien is vernieuwd. Centrale gasinstallatie mettwee aparte systemen. Houtkachels met warme luchtcirculatie. Isolatie van dak en vloer.Afwerking van hoge kwaliteit.Aanvullende informatie:• Ca. 3,4 ha weidegrond, ideaal voor paarden (gebruikt door de landbouwer voor hooi balen - geen contract)• Zwembad van 15 x 5m - hoogwaardig (2024) - zout - elektrische afdekkingOpmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd op locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht behalve indien anders vermeld in de beschrijving. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over risico's waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Niet-contractueel document.• Dubbele schuur van 91 m2 en garage van 35m2• Onroerendezaakbelasting 2391€ per jaar• Mooie volwassen tuinen met een vijver• Septictank volgens normen• Overdekt terras (18m2), met Romeinse pilaren• Glasvezel• Energieklasse: 184/35 - D