Charmant dorpje, met café en kruidenierswinkel, gelegen op 5 minuten van Cessenon sur Orb, 25 minuten van Béziers en 30 minuten van het strand! Op een prominente positie aan de hoofdstraat van het dorp, een kwaliteitsvolle wijnboeren woning, halfvrijstaand, met ongeveer 200 m2 woonoppervlak met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een grote zolder die omgebouwd kan worden en een fraaie zuidelijk georiënteerde terras. Enige renovatie benodigd. Losstaand tuin van 398 m2 met zwembad op slechts een paar stappen van het huis. Begane grond (onder) = Garage van 151 m2 met toegang tot de tuin en parkeerplaats/carport. Begane grond (boven) = Entree en hal van 73 m2 + open keuken en eetkamer van circa 35 m2 met grote Franse deuren + woonkamer van 19 m2 met houtkachel + 3 slaapkamers van 13 m2, 13 m2 en 14 m2 + badkamer van 10 m2 (bad, wc, dubbele wastafel) + wasruimte van 12 m2 + fraaie zuidelijk georiënteerde terras van 25 m2 + toegang tot garage en tuin. 1e verdieping = Ruime hal van 26 m2 + badkamer van 5 m2 (douche, wastafel) + apart toilet + slaapkamer van 18 m2 + slaapkamer van 12 m2 + slaapkamer van 12 m2 + zolder van 50 m2 om te verbouwen. Diversen = Houtkachel + centrale verwarming + airconditioning + volgroeide en beplante, besloten en zonnige niet aangebouwde omheinde tuin van 398 m2 met terrassen en een zwembad (4x6m, 19 jaar oud) met zithoeken in zon en schaduw en poort vanaf een andere straat + waterput + direct bewoonbaar + mogelijkheid om zolder te verbouwen + jaarlijkse onroerendezaakbelasting ongeveer 1750 Euro + geschatte jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2831 Euro en 3831 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + dak in goede staat (19 jaar) + gedeeltelijk dubbele beglazing + recente gevel + enige renovatie noodzakelijk. Prijs = 340.200 Euro (Een echte aanrader!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten dienen bovenop betaald te worden tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de website Geo-risques: georisques.gouv.fr Eigendom ID : 85895 Woonoppervlak: 200 m2 Perceeloppervlak: 398 m2 Slaapkamers: 6 Badkamers: 2 Referentie: CC397850EE Andere kenmerken Direct bewoonbaar Nieuwste woningen Buitenruimte Prestige Privé parkeren/garage Huuropbrengst potentieel Zwembad Terras Met grond/tuin