Gelegen aan een rustige doodlopende weg, aan de rand van het bos, biedt deze mooie villa van 177 m² rust, privacy en een vrij uitzicht op de heuvels van de Cévennes en het dorp. Een woning met veel potentieel, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, of om hoofdverblijf en huurinkomsten te combineren. Airconditioning, elektrische rolluiken en mechanische ventilatie (VMC). Energieprestatiecertificaat 2024: energie C / klimaat A. Hoofdverblijf (bovenverdieping): Deze verdieping is opgebouwd rond een lichte en ruime woonkamer/eetkamer met open haard, die uitkomt op een prachtig overdekt terras met uitzicht op de tuin en een panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels - een uitzonderlijke setting om te genieten van zonsondergangen. Deze verdieping omvat ook een semi-open keuken, een wasruimte, een veranda, twee slaapkamers, een grote inloopkast (gemakkelijk om te bouwen tot kantoor) en een badkamer. Onafhankelijk appartement (benedenverdieping): Toegankelijk via een binnentrap of een eigen ingang, beschikt het appartement over een mooie lichte woonruimte met directe toegang tot de tuin, een uitgeruste keuken en een badkamer. Deze verdieping telt ook 2 aparte ruimtes die als slaapkamers kunnen dienen. Het biedt volledige onafhankelijkheid, met een privétoegang tot de tuin voor het huis, en is een verhuurmogelijkheid. Studio: Aangrenzend aan de carport omvat deze zelfstandige studio een grote woonruimte met kitchenette, een badkamer met douche en wc. Ideaal voor seizoensverhuur (indicatief: ongeveer 550 € per week in hoogseizoen in de regio), een zelfstandige gastenkamer, of om te bouwen tot extra leefruimte. Een andere ruimte scheidt de studio van de carport. Deze kan als garage worden gebruikt of worden ingericht om de studio om te vormen tot een appartement. Buitenruimte: Een prachtige verzorgde, met bomen beplante tuin van 1.651 m² biedt mooie momenten van ontspanning in alle privacy. Een trap leidt naar een ruime zoutwaterzwembad van 90 m³, aangevuld met een jacuzzi, een overdekt terras en een technische ruimte. Drie automatische poorten, waarvan twee oprijdbaar, zorgen voor onafhankelijke toegang tot elke woning. De carport biedt plaats aan twee voertuigen. Daarnaast biedt een grote zolder die ingericht kan worden (niet inbegrepen in de 177 m²) aanzienlijke extra potentie om de woonoppervlakte naar wens uit te breiden. Ligging: Lokale winkels (twee restaurants, een kruidenier) van het dorp op minder dan twee minuten met de auto en 10 minuten lopen, met Anduze en al haar voorzieningen op 5 minuten afstand. Een kleine rivier stroomt beneden de weg die naar het huis leidt. Het bos is direct vanuit het eigendom bereikbaar. 5 min Anduze & Bamboetuinen / 20 min Saint-Jean-du-Gard / 1u Nîmes / 1u15 Luchthaven Montpellier / 1u20 Middellandse Zee / 1u30 Mont Aigoual (skigebied) Samenvatting: groot zoutwaterzwembad, jacuzzi, privé-tuin, vrij uitzicht, rust, drie mogelijke woningen, sterk verhuurpotentieel. Energieprestatiecertificaat 2024: energie C / klimaat A. Dit object wordt aangeboden door Inter-France - Sympa Immobilier. Specialist in de verkoop van huizen, campings en bed & breakfasts sinds 1995.