Dorp met alle voorzieningen, basisschool, een kruidenierswinkel, een bakker, een slagerij, restaurants en een café, en een medisch centrum. Het is 20 minuten van Béziers, 20 minuten van Pézenas en 30 minuten van de stranden. Prachtig, volledig gerenoveerd stenen huis met 250 m2 woonoppervlak, inclusief een aparte 63 m2 appartement. In totaal bestaat het pand uit 7 slaapkamers en 4 badkamers, waaronder 3 slaapkamers met eigen badkamer. Het huis beschikt over een aangenaam terras dat uitkomt op een prachtige tuin van 590 m2 met bomen en een zwembad, evenals verschillende zones die zijn ontworpen voor ontspanning en het genieten van de buitenlucht. Een woning vol charme, die authenticiteit en comfort combineert. Wacht niet te lang - kom het zelf bekijken. Begane grond = 9 m2 entreehal + 26 m2 garage met toegang tot een appartement van 63 m2: 28 m2 woonkamer/keuken met toegang tot de tuin + 2,4 m2 hal + 5,7 m2 berging + 11 m2 slaapkamer met eigen badkamer van 4,7 m2 (wastafel, toilet, inloopdouche) + douchekamer van 4 m2 (douche, WC, wastafel). 1e verdieping = 50 m2 woonkamer/keuken met toegang tot een balkon/terras + 18 m2 slaapkamer met eigen badkamer van 4,7 m2 (wastafel, toilet, inloopdouche) + 13,5 m2 slaapkamer met eigen badkamer van 4 m2 (wastafel, toilet, bad). 2e verdieping = 1,7 m2 hal + 3 slaapkamers met schuine plafonds van 18 m2, 25 m2 en 30 m2 + 12 m2 douchekamer (douche, wastafel, toilet). Buiten = Mooie aangelegde tuin met zwembad (9 x 4 m) + terras/balkon met toegang tot de tuin. Diversen = Jaarlijkse gemeentelijke belasting van 951 euro + geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 3814 euro en 5160 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten) + dubbel glas + centrale verwarming op olie + optie tot aankoop van enkele meubelen. Prijs = 477.000 euro (Zeer ruim pand in het dorpscentrum) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten dienen bovenop betaald te worden tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Geo-risques website: georisques.gouv.fr Object Id : 84856 Woonoppervlak: 250 m2 Perceeloppervlak: 725 m2 Slaapkamers: 7 Badkamers: 4 Referentie: LS477000E Andere kenmerken Binnenplaats Direct bewoonbaar Buitenruimte Prestigieus Privé parkeren/Garage Verhuurpotentieel Zwembad Terras Met grond/Tuin