Gelegen in een gehucht zonder lokale winkels, 25 minuten van Béziers, 5 minuten van Faugeres, Gabian en Laurens, 10 minuten van Roujan, 15 minuten van Pézenas en 35 minuten van de stranden. In het hart van de Faugerois-regio, binnen een bevoorrechte natuurlijke omgeving die gemakkelijk bereikbaar is, biedt dit zeldzame wijnbouwdomein aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden binnen het gerenommeerde terroir van Hérault. De gebouwen profiteren van uitstekende zichtbaarheid en ideale logistiek voor ambachtelijke productie en verkoop. Met een oppervlakte van ongeveer 1860 m2 bestaat het domein uit verschillende functionele ruimtes: een historische wijnkelder aangevuld met een uitbreiding gewijd aan wijnmaken, rijpingskelders, opslagruimtes en opslag voor droge goederen, evenals een grote landbouwschuur voor landbouwmaterieel. Het eigendom verkeert in goede algemene staat en biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden. Een bouwkavel maakt ook de bouw mogelijk van een woon- en/of bedrijfsgebouw van ongeveer 400 m2 over twee verdiepingen, ideaal voor een wijnkelder, kantoren, een woning of een project in wijntoerisme. Een uniek pand dat authenticiteit, functionaliteit en waarderingspotentieel combineert, in het hart van een gewilde wijnregio. Gebouw A 132 m2 kelder/wijnwinkel met toegang tot een 110 m2 wijnmaakkelder. Op het lagere niveau: een magazijn van 193 m2 + 14 m2 opslagruimte + 14 m2 toilet + 40 m2 vatkelder + 28 m2 kantoor. Gebouw B 165 m2 materieel Schuur. Diversen = Het skelet van de uitbreiding bestaat uit een metalen constructie en Siporex (het gebouw dateert uit 2002) + het dak bestaat uit isolatiepanelen van vezel en draagpanelen voor oude kanaaltuilels + niet onderhevig aan energieprestatiecertificaten + elektrische installaties zijn in werking + water wordt geleverd via het gemeentelijke netwerk + afvalwater wordt behandeld door een kelderwateropvangtank, waarbij het water wordt afgevoerd door de distilleerderij, en een Biobed-type opvangtank voor waswater (verdamping). Prijs = 325.000 euro (Groot potentieel) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten zijn bovenop te betalen tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Geo-risques website: georisques.gouv.fr Object Id: 84482 Perceelgrootte: 1.860 m2 Referentie: RF325000E Overige Kenmerken Buitenruimte Privé parkeerplaats/garage Renovatie vereist Met grond/tuin