Een dorp met een kinderdagverblijf en een basisschool, een kruidenierswinkel, een bakkerij, een slager, restaurants en een café, en een medisch centrum, 20 minuten van Béziers, 20 minuten van Pézenas en 30 minuten van de stranden. Gelegen in een groene, rustige en afgelegen omgeving, op 10 minuten wandelen van het dorpscentrum, biedt deze charmante, eigentijdse villa, gebouwd eind jaren 80 en sindsdien volledig gerenoveerd, ongeveer 180 m2 woonoppervlak op een prachtig aangelegde kavel van 2304 m2. Het huis beschikt over ruime kamers en groot potentieel voor verbouwing, momenteel met vier slaapkamers en twee doucheruimtes, maar met de mogelijkheid om de ruimtes naar wens aan te passen en een interieur te creëren dat uw persoonlijkheid weerspiegelt. Buiten is de tuin een waar toevluchtsoord: het betovert met weelderige begroeiing, talloze bloemen en een prachtig natuurlijk goudaarden vijvertje, wat een serene en rustgevende sfeer creëert. De ruime, op het zuiden gelegen kavel is geschikt voor een zwembad dat perfect in deze groene omgeving zou passen. Een separate garage van 45 m2 maakt deze woning compleet. Charmant, comfortabel en vol potentieel, ideaal voor natuurliefhebbers die rust en een hoge levenskwaliteit zoeken. Begane grond = 50 m2 woon-/eetkamer met een inbouwopen haard die uitkomt op een 25 m2 serre + 12,5 m2 volledig uitgeruste keuken (kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, spoelbak, boven- en onderkasten, koelkast, vriezer) met toegang tot een 4,4 m2 voorraadkast + 7,4 m2 hal + 10 m2 slaapkamer met ingebouwde kast en en-suite 6,2 m2 doucheruimte (wastafel en douche) + toilet + 14,5 m2 slaapkamer/kantoor. 1e verdieping = Grote hal/speelkamer van 16,6 m2 + 2 slaapkamers met schuine daken van 16 m2 en 11,7 m2 + doucheruimte van 5,8 m2 (douche, toilet, wastafel). Buiten = in totaal 120 m2 terras: 50 m2 op het zuiden, 30 m2 op het oosten, 36 m2 op het westen + 4 parkeerplaatsen naast de dubbele garage + grote bosrijke tuin met een natuurlijke goudaarden vijver + mogelijkheid om een zwembad te plaatsen/bouwen + 18 m2 houten schuur + aparte dubbele garage van 45 m2. Diversen = Recente energiezuinige renovatiewerkzaamheden (hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing, elektrische rolluiken) + omkeerbare airconditioning en inbouwhaard + geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1390 en 1970 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen gebaseerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten) + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 901 euro. Prijs = 556.400 euro (Rustig en gastvrij!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten dienen bovenop betaald te worden volgens het actuele officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de Geo-risico’s website: georisques.gouv.fr Eigendom ID: 84334 Woonoppervlakte: 180 m2 Perceelgrootte: 2.304 m2 Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Referentie: L556400EB Andere kenmerken Direct bewoonbaar Buitenruimte Prestige Privé parkeren/garage Huurpotentieel Terras Met grond/tuin