Dorp met alle winkels (bars, tabakszaken, restaurants, supermarkt, markten) en zwemmen in de Orb rivier: 20 minuten van de luchthaven Béziers en 35 minuten van de kust! Een degelijke dorpswoning, volledig gerenoveerd, schitterend gepresenteerd, met 3/4 slaapkamers en 2 volledige badkamers, een loggia en een garage, direct te betrekken, gelegen aan de rand van een levendig dorp in de lagere Orb-vallei, op slechts enkele stappen van de rivier en alle winkels. Het huis biedt ongeveer 150 m2 woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen, met hoge plafonds en luchtige kamers, behoudend karakter en originele kenmerken waar mogelijk, momenteel voorzien van een open keuken met eetgedeelte en lounge, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een omgebouwde zolder als slaapkamer of tweede lounge, een overdekt terras/loggia en garage. Een prachtige woning met royale kamers, volledig gerenoveerd, in een gewild dorp met alle voorzieningen. Begane grond = Entreehal van 15 m2 + toilet van 1,5 m2 met wastafel + garage van 38 m2 met een elektrische deur. 1e verdieping = Open keuken, woonkamer en eetgedeelte van 50 m2 met Franse balkons, een houtkachel en deur naar een rustige zijstraat. 2e verdieping = Overloop van 2,8 m2 + slaapkamer van 15 m2 + slaapkamer van 18,7 m2 + slaapkamer van 11,4 m2 (kantoor) + volledige badkamer van 10 m2 (douche, hoekbad, toilet, dubbele wastafels). 3e verdieping = Ruime en lichte zolderkamer van 45 m2 (kan master bedroom met aparte lounge zijn) met prachtig uitzicht en toegang tot de zeer privé loggia-terrace van 12 m2 + grote badkamer van 9 m2 (bad, wastafel, toilet). Diversen = Elektrische verwarming + houtkachel + alle apparaten inbegrepen + meubilair bespreekbaar + hoofdwater en riolering + glasvezelinternet beschikbaar + volledig gerenoveerd (nieuw dak, elektra, sanitair, ramen, :) + geschat jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik: tussen 2475 en 3349 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + 2 minuten lopen naar de rivier + jaarlijkse onroerende voorheffing van 1015 euro + uitstekend verhuurpotentieel. Prijs = 209.000 euro (een must-see!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten bovenop worden betaald tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques.gouv.fr Oproepingsnummer: 83200 Woonoppervlakte: 150 m2 Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Referentie: CC220000EBE Andere kenmerken Direct bewoonbaar Buitenruimte Privéparkeerplaats/Garage Verhuurpotentieel Terras