Een prettig klein stadje in de Orb-vallei, met basisscholen en middelbare scholen, cafés, restaurants en supermarkten, 30 minuten van Béziers, 10 minuten van het meer Salagou en 45 minuten van de stranden. Schitterende kleine boerderij gebouwd in 2005, met 75 m2 woonoppervlakte bestaande uit 3 slaapkamers, gelegen op een terrasvormig perceel van 2540 m2. Dit huis met zijn bijzondere charme zal niet voor iedereen geschikt zijn, maar spreekt liefhebbers van authenticiteit, comfort en karakter aan. U zult genieten van een prettig klein zwembad grenzend aan het terras en kleine tuin, ideaal om in alle rust te ontspannen. Gelegen op de hoogte van een klein stadje in de Orb-vallei, geniet het huis van een rustige omgeving terwijl het toch dicht bij winkels en restaurants ligt. Begane grond = Entreehal die leidt naar een 35 m2 grote ingerichte keuken/woonkamer (boven- en onderkasten, elektrische oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer met 3 laden) + toegang tot een terras van ongeveer 50 m2 (waar u een grote tafel en tuinmeubilair kunt plaatsen) + 8 m2 grote doucheruimte (wasgedeelte, douche, toilet, dubbele wastafels). Eerste verdieping = 3 slaapkamers van 8,5 m2, 9 m2 en 10,5 m2. Buiten = Groot terrasvormig perceel van 2540 m2 met toegang tot een kleine beek (water alleen in de winter) + bovengronds zwembad (5x3m, chloor) + parkeerplaats (2/3 auto's) + geen toegang voor campers vanwege smalle straat + tuinhuisje. Overige = Omkeerbare airconditioning en elektrische verwarming + dubbele beglazing + onroerendenbelasting van 1149 euro + geschatte jaarlijkse energieconsumptie voor standaardgebruik: tussen 1131 euro en 1531 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + grondonderhoud van 550 euro/jaar + huis gebouwd in 2005 + mogelijkheid tot onderhandeling over bepaalde meubels + elektriciteit via het net + gemeenschappelijk water + riolering met microstation. Prijs = 245.000 euro (Zeer mooi, uniek en geen verbouwing nodig!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten worden separaat betaald tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risico's website: georisques.gouv.fr Eigendom ID: 82415 Woonoppervlakte: 75 m2 Perceelgrootte: 2.540 m2 Slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Referentie: BB269000EE Andere kenmerken Direct bewoonbaar Nieuwste eigendommen Buitenruimte Huurpotentieel Zwembad Terras Met grond/tuin