Gelegen bij de toegang tot een dynamisch stadje in de Orbvallei met basis- en middelbare scholen, cafés, restaurants en supermarkten. Deze toplocatie ligt op slechts 30 minuten van Béziers en Pézenas, 10 minuten van het meer van Salagou en 50 minuten van Montpellier en de Middellandse Zee stranden. Gelegen in het hart van een bewaard gebleven vallei van 13 hectare, biedt dit historische landgoed, voorheen een graanmolen (1643) en later een papiermolen (1750-1860), uitzonderlijke veelzijdigheid voor een breed scala aan projecten. De enorme structurele volumes, natuurlijke omgeving en het erfgoed zijn perfect geschikt voor ecotoerisme (gîtes, pensionnetjes, meeslepende retreats), wijntoerisme (proeverijen, rondleidingen, workshops) of prestigieuze evenementen zoals bruiloften, seminars en privé- of cultuurrecepties. Met bijna 1000 m2 woonruimte plus diverse bijgebouwen, biedt het landgoed de mogelijkheid om als geheel te worden verkocht of in meerdere kavels. Dit maakt de creatie van hybride en evoluerende projecten mogelijk, waarbij wijnbouw, luxe accommodatie en evenementenhosting worden gecombineerd. Een unieke geografische en wijnbouwkundige ligging: gesitueerd in een atypisch microklimaat voor de regio, op een zeldzaam terroir van dolomiet, leisteen en kalksteen, stelt de wijngaard de expressie van prestigieuze druivensoorten mogelijk die ongebruikelijk zijn voor de Hérault, zoals Pinot Noir, Riesling en Viognier. Deze eigenaardigheid geeft de wijnen een distinctieve en originele identiteit - een krachtig voordeel voor nichemarkten en ambitieuze wijnbouwbedrijven. Hoofdhuis + extern kantoor + studio op niveau -1 (326 m2) (alle oppervlakten zijn vloeroppervlakte exclusief muurdikte) Begane grond = 10 m2 entreehal + 42 m2 woonkamer met toegang tot het achterterras + voorraadkast + 32 m2 eetkamer met toegang tot het terras + 23 m2 keuken (vaste kasten, elektrische oven, keramische kookplaat, 2 koelkasten, vaatwasser) met toegang tot het terras + 4,5 m2 bijkeuken + WC + 4 m2 trap + 18 m2 kantoor + groot terras met uitzicht over de wijngaard en toegang tot een kamer van ongeveer 25 m2 te renoveren + studio in de kelder te renoveren (ongeveer 25 m2). 1e verdieping = 10 m2 hal + 14 m2 slaapkamer met eigen douchekamer van 3 m2 (dubbele wastafels, douche) + WC + 14 m2 slaapkamer met eigen douchekamer van 6 m2 (dubbele wastafels, douche, WC) + 16 m2 slaapkamer met 8,5 m2 mezzanine + 3 m2 douchekamer (douche, wastafel) + 10 m2 slaapkamer + 4 m2 douchekamer (douche, wastafel) + 20 m2 slaapkamer met 8,5 m2 mezzanine + 12 m2 slaapkamer met eigen douchekamer van 4 m2 (douche en wastafel). Buiten = Twee terrassen aan de voor- en achterkant van het huis + tuin met zwembad (9×4m, chloorfiltratie). Aanvullende informatie = Oliegestookte centrale verwarming + geïsoleerd huis + dak in goede staat + mogelijkheid om volledig gemeubileerd te kopen. Ramonetage Sectie A Begane grond = 40 m2 winkel + 14 m2 kantoor + 22 m2 opslagruimte + WC + 7 m2 gang + twee studio's van 15,5 m2 en 13 m2. 1e verdieping = Appartement bestaande uit een woonkamer/keuken van 62 m2 (vaste kasten, elektrische oven, kookplaat, vaatwasser, koelkast) + twee slaapkamers van 14 m2 + één slaapkamer van 10 m2 met eigen douchekamer van 4 m2 + 4,5 m2 badkamer (douche, wastafel) + WC + mogelijkheid om uit te breiden naar Sectie B door het creëren van een tussenverdieping. Extra's = Verwarming via open haard + prachtig terras met uitzicht op een mooi weiland. Sectie B Begane grond van 93 m2, met de mogelijkheid om een eerste verdieping van 93 m2 te creëren. Kelder 297 m2 opslag-/wijnbereidingskelder met een extra houten mezzanine (conversiepotentieel, plafondhoogte op bovenverdieping tot 4,50 m) + 45 m2 loods + 15 m2 bijkeuken. Wijngaarden Al meer dan 20 jaar biologisch en biodynamisch beheerd, uitzonderlijk terroir aan de voet van dolomietkliffen met noord- en westexpositie. Totaal wijngaardoppervlak: 9 hectare (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, oude druivensoorten 6%) + 4 hectare grond klaar om te beplanten. Gemiddelde opbrengst: 15 hl per hectare (geen meststoffen of irrigatie) - ongeveer 20.000 flessen. Lijst van wijngaardapparatuur op aanvraag beschikbaar Extra's = Alle daken zijn in goede staat + onroerendezaakbelasting van 8000 euro + elektriciteit op het net + waterleiding (gratis via notariele waterrechten) + rekening houden met renovatie van individuele sanitaire systemen (ongeveer 15.000 euro × 2), irrigatie (watervoorzieningen al zeker gesteld voor het landgoed). Koel klimaat, klimaatrobuust. WIJNGAARDCALLLESSCENARIO'S beschikbaar op aanvraag De huidige eigenaar is consultant en expert in projectontwikkeling: Aanplant van extra wijngaarden Productieverhoging Aanvullende gewassen: olijfbomen, pistachebomen, johannesbroodbomen, granaatappelbomen, truffeloaks Markttuinbouw voor een aparte eenheid Verbetering en ontwikkeling van het aanzienlijke bestaande potentieel van het landgoed Prijs = 1.275.000 Euro De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). Notariskosten zijn bovenop te betalen volgens het officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Geo-risicosite: georisques.gouv.fr Object ID: 80872 Woonoppervlakte: 1.000 m2 Grondoppervlakte: 130.000 m2 Slaapkamers: 11 Badkamers: 7 Referentie: B1275000EE Andere Kenmerken Direct bewoonbaar Buitenruimte Prestigieus Privéparkeerplaats/Garage Huurpotentieel Zwembad Met grond/tuin