Dorp met alle winkels en restaurants, supermarkten, openbaar zwembad, sportcentra, basisscholen en middelbare scholen, 10 minuten van Pézenas, 20 van Béziers en van het strand. Omarm een verandering in levensstijl met dit complex van gebouwen in het hart van het dorp, met tal van mogelijkheden. Word wijnmaker, kunstenaar, of creëer zelfs je eigen restaurant. Het pand bestaat uit een gerenoveerd voormalig wijndomein « ramonetage » omgebouwd tot een woning van 150 m2, met 3 slaapkamers, verschillende bijgebouwen van 70 m2 en 45 m2, een garage en een wijnkelder van 250 m2 met originele wijntanks (1931). Begane grond = Semi-overdekte garage van 45 m2 en 70 m2 + garage van 43 m2. 1e verdieping = Entree via een terras van 14,4 m2 met toegang tot een hoger terras van 11,5 m2 met barbecue + hal van 18,4 m2 + keuken/eetkamer van 21,7 m2 + lounge/woonkamer van 29 m2 + toilet met wastafel. 2e verdieping = Hal van 18 m2 + 3 slaapkamers van 17,2 m2, 19 m2 en 15,5 m2 + badkamer van 10,3 m2 (2 wastafels, Italiaanse inloopdouche, toilet, inbouwkast, aansluiting wasmachine). Buiten = 2 semi-overdekte garages van 45 m2 en 70 m2, één met een eigen toegangsweg aan de zijkant + wijnschuur van 250 m2 verdeeld in 2 delen van ongeveer 100 m2 en 150 m2 met originele wijntanks (1931) + tuin van circa 500 m2 + betegelde binnenplaats van circa 200 m2 + hoger terras van 11,5 m2 met barbecue en toegang tot een tuin (mogelijkheid om een infinity pool te graven en te installeren!). Extra’s = Jaarlijkse onroerende zakenbelasting van 1374 euro + geraamde jaarlijkse energieconsumptie voor standaardgebruik: tussen 2810 en 3830 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten) + elektrische verwarming + dubbele beglazing + dak in zeer goede staat. Prijs = 270.000 euro (Heel veel mogelijkheden!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten zijn bovenop te betalen tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Geo-risques: georisques.gouv.fr Eigendom Id : 80220 Woonoppervlakte: 150 m2 Perceelgrootte: 980 m2 Slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Overige kenmerken Binnenplaats Direct bewoonbaar Buitenruimte Privé parkeren/Garage Renovatie vereist Huurpotentieel Terras Met grond/Tuin