Aangenaam dorp met alle voorzieningen (café, restaurants, tabakswinkel, bakkerij, kruidenierswinkel:) gelegen op slechts 10 minuten van de rivier de Orb, 15 minuten van Béziers en 25 minuten van de stranden! Eénlaagse villa (traditionele bouw) met hoofdwoning en aangrenzende gîte, met een totale woonoppervlakte van 100 m2. De hoofdwoning biedt een woonkamer, een aparte volledig uitgeruste keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Het gastenverblijf bestaat uit 2 slaapkamers en een douchekamer. Daarnaast is er een garage van 17 m2 met een mezzanine, alles gelegen op een aangenaam omheind en aangelegd perceel van 599 m2 met een zwembad. Gelegen in een rustige woonwijk. Ideaal als vakantiewoning of voor seizoensverhuur! Hoofdwoning Begane grond = Woon-/eetkamer van 31 m2 met openslaande deuren naar het achtergelegen zwembadterrein + volledig uitgeruste keuken van 11,4 m2 (boven- en onderkasten, vaatwasser, gootsteen, oven, gasfornuis, afzuigkap) + WC van 2 m2 met wastafel + slaapkamer van 9,2 m2 + slaapkamer van 10 m2 + badkamer van 5 m2 (ligbad, wastafel, WC). Onafhankelijke gîte Slaapkamer van 8 m2 + douchekamer van 9 m2 (douche, wastafel, WC) + slaapkamer van 11,5 m2. Exterieur = Omheind en aangelegd perceel van 599 m2 + garage van 17 m2 met berghoek op mezzanine + terras aan de voor- en achterkant van het huis + verwarmd zwembad in de grond (8×3,5 m2, zoutfiltratie, alarm) + zuidgericht. Diversen = Elektrische verwarming + kleine houtkachel + dubbele beglazing + houten luiken + jaarlijkse onroerende voorheffing van 1095 Euro + mogelijkheid tot aankoop gemeubileerd + geschatte jaarlijkse energieverbruikskosten voor standaardgebruik: tussen 1727 Euro en 2337 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + enkele cosmetische opfrissingen benodigd. Prijs = 237.600 Euro (Aangenaam!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door verkopers). De notariskosten dienen bovenop betaald te worden tegen het actuele officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Geo-risques website: georisques.gouv.fr Object ID: 73508 Woonoppervlakte: 100 m2 Perceelsgrootte: 599 m2 Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Referentie: SA237600EB Andere kenmerken Direct bewoonbaar Buitenruimte Privéparkeerplaats/Garage Verhuurpotentieel Zwembad Terras Met grond/tuin