Aan het einde van een privéweg, met als enige buren open velden, biedt dit pand de privacy en rust die kopers zochten. Volledig omgeven door volwassen bomen en gelegen op een mooi vlak terrein – met de mogelijkheid tot uitbreiding – is het perfect geschikt voor dieren of een rustig leven op het platteland. Aan het eind van de jaren ’90 herbouwd op de ruïnes van een oud huis, is deze solide en kwalitatieve woning in goede algemene staat. De indeling is praktisch en gastvrij, met twee slaapkamers op de begane grond en twee op de eerste verdieping. Een tweede ruime en lichte woonkamer biedt een ideale ruimte om gasten te ontvangen, terwijl vloerverwarming en een efficiënte pelletkachel het hele jaar door optimaal comfort garanderen. Naast een prachtige ruime tuin waarin eenvoudig een zwembad geplaatst kan worden, is er ook een charmante binnenplaats met fontein. Met bruikbare bijgebouwen en een grote garage is dit privé en veelzijdige huis in Lomagne dichtbij voorzieningen gelegen. Ligging: Departement Gers (32), internationale luchthaven op 50 minuten. Winkels en diensten op 800 m. Toegang: Gelegen aan het einde van een privélaan, zonder buren of verkeer. Binnenoppervlakte: 293 m² Begane grond • Eetkamer (21,3 m²) open naar de keuken • Keuken met voorraadkast en wasruimte (21,7 m²) • Woonkamer (48,2 m²) met witte stenen vloer, open haard en toegang tot de tuin • Grote salon (60,5 m²) met glazen deuren naar de binnentuin, zichtbare balken en stenen muren • Slaapkamer (19,4 m²) met toegang tot de tuin • Slaapkamer (20,6 m²) met oude broodoven, toegang tot de tuin en stenen muur • Badkamer (9 m²) met douche, bad en wasbak • Apart toilet • Gang (5,1 m²) • Inloopkast/opbergruimte (8,5 m²) Eerste verdieping • Gang/Mezzanine (13,1 m²) met parketvloer en smeedijzeren balustrade • Slaapkamer (18,2 m²) met tuinzicht • Bureau (20,1 m²) grote raam met tuinzicht, open naar het overloop • Slaapkamer (18,4 m²) donkere parketvloer, groot raam • Douchekamer (5,9 m²) met douche, wasbak, toilet Buitenzijde • Vlakke tuin van één hectare met fruitbomen • Afgesloten binnenplaats van 85 m² met 15 m² overdekt • Schuur (33 m²) ingericht als carport met aansluiting voor elektrisch voertuig opladen • Drie goed onderhouden bergingen: 13,5 m², 16 m² en 9,5 m² • Garage van 72 m² met verwarmingssysteem, dubbele deur en bergruimte • Volledig omheind terrein met elektrische poort Aanvullende informatie · Goed onderhouden · Septische put conform regelgeving · Onroerendezaakbelasting: €1.554 per jaar · Dubbel glas · Beboomde tuin · Starlink internetverbinding · Energiezuinige pelletkachel (geïnstalleerd in 2020) voor verwarming en warm water · Waterontharder · Energieprestatiecertificaat (DPE) D187/A5