Uitzonderlijke villa in de Provence - ideaal om te genieten van de zachte levensstijl van het Zuiden in een luxe omgeving of om uw project van een gastenhuis of wellness-retreat te ontwikkelen Beschrijving Deze uitzonderlijke villa bevindt zich in het hart van de Provence en combineert luxe, ruimte en sereniteit. Luxe hoofd- of tweede woning, biedt het ook de mogelijkheid om een kleinschalig toeristisch project te ontwikkelen, zoals een charmant gastenhuis of een wellness-retreat. Gelegen in een rustige en groene omgeving, ligt het eigendom op slechts 7 minuten van Orange en op 15 minuten lopen van een typisch Provençaals dorp met restaurant en kruidenier. Met een oppervlakte van 290 m² combineert de villa elegantie, comfort en functionaliteit. Het ligt op een prachtig bebost perceel van 4.800 m², wat totale privacy en een vredige sfeer garandeert. Indeling Op de begane grond: een ruime lichte woonkamer van 55 m² met open haard, een aparte eetkamer en een volledig uitgeruste keuken met bijkeuken. De master suite van 40 m² heeft een eigen badkamer. Er is ook een kantoor, een fitnessruimte, een muziek-/thuisbioscoopkamer en een zelfstandige studio. Op de verdieping: drie grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Een extra douche en een apart toilet completeren deze verdieping. Sommige ruimtes kunnen eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamers, waardoor het totaal kan oplopen tot zeven slaapkamers. Comfort en voorzieningen Verwarming via lucht/water warmtepomp (fan coils en stalen radiatoren) Airconditioning via warmtepomp Zonnepanelen 6 kWc met teruglevering van overtollige stroom Elektrische boiler 200 L Stadswater, waterverzachter, glasvezel Automatische bewatering met meerdere zones Biljartkamer en poolhouse Uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking Buiten Landschappelijk aangelegd perceel van 4.800 m² met eiken en volwassen hagen Zwembad 11 × 5 m 300 m² terrassen gericht op oost, zuid en west Dubbele garage van 50 m², wijnkelder van 16 m² Overdekte binnenplaats, houtopslag en parkeerplaats voor 10 voertuigen Ligging en bereikbaarheid 7 min van Orange 15 min van snelwegen A7 en A9 35 min van TGV-station Avignon 1 uur van de Middellandse Zee (La Grande-Motte, Grau-du-Roi) 2 uur van luchthaven Lyon St-Exupéry 1 uur van luchthaven Marseille-Marignane De regio is geliefd om zijn erfgoed en levenskunst: antiek theater van Orange, Vaison-la-Romaine, wijngaarden van de Côtes du Rhône, Mont Ventoux en vlooienmarkten van L’Isle-sur-la-Sorgue. Voordelen Groot potentieel voor toeristisch project (onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming) Seizoensverhuur mogelijk, circa €4.000 per week in hoogseizoen Gastenstudio kan afzonderlijk worden verhuurd Zonrijke ligging, vrij uitzicht Volledig instapklaar en zeer goed onderhouden Een uitzonderlijk eigendom dat op harmonieuze wijze luxe, rust en Provençaalse charme combineert. Een zeldzame kans in een van de mooiste regio’s van Zuid-Frankrijk, aangeboden door InterFrance - Sympa Immobilier, specialist in de verkoop van campings en gastenhuizen sinds 1995.