Gelegen in een zeer rustige straat parallel aan de hoofdstraat, geniet dit elegante herenhuis van een zeldzame combinatie: absolute rust, uitzicht op het platteland en directe toegang tot alle voorzieningen van Lectoure. Café’s, winkels, scholen en de levendige vrijdagmarkt liggen op een steenworp afstand. Het huis leent zich perfect als een ruime gezinswoning, maar kan ook worden verdeeld in twee zelfstandige woonruimtes door eenvoudigweg enkele binnendeuren te sluiten – ideaal voor een gîteproject of om een groot gezin te huisvesten. De lichte woonkamer opent rechtstreeks naar de tuin, terwijl de overdekte terrassen een harmonieuze overgang creëren tussen binnen en buiten. De tuin is een ware parel: uitzonderlijk groot voor het stadscentrum, met fruitbomen, een waterpunt, meerdere toegangen en prachtige heldere uitzichten. Een klein stenen paviljoen en de resten van een oude bijgebouwen voegen charme toe en bieden creatieve mogelijkheden. Een zeldzame kans in het hart van Lectoure. Locatie: Departement Gers (32), internationale luchthaven op 1 uur 25 minuten. Winkels en voorzieningen op 5 minuten loopafstand. Toegang: Gelegen in een rustige straat met buren. Eén toegang tot het pand en twee toegangen tot de tuin. Binnenoppervlakte: 215 m² Begane grond • Entree (18 m²) met toegang tot de tuin • Woonkamer/kantoor (14,8 m²) • Gang met toilet (10 m²) • Woon-/eetkamer (23 m²) met houtkachel en toegang tot de tuin/overdekt terras • Keuken (8,6 m²) met toegang tot de tuin en het overdekte terras • Cv-ruimte en werkplaats (circa 6 m²) • Kapstokruimte (2 m²) • Buitenbijkeuken met boiler (2 m²) Eerste verdieping (vanaf de woonkamer) • Slaapkamer (15 m²) met twee deuren naar een overdekt balkon • Inloopkast (5,9 m²) met deur naar het overdekte balkon • Overloop (4 m²) • Badkamer (8 m²) met douche, wastafel en toilet, deur naar het overdekte en afgesloten balkon, en toegang aan de andere kant van het huis Eerste verdieping (vanaf de hal) • Slaapkamer (17,8 m²) – of woonkamer indien u twee gescheiden wooneenheden wenst • Toilet • Douche (3,4 m²) • Wasruimte (11,3 m²) – of keuken indien u twee gescheiden wooneenheden wenst • Overloop (6 m²) met toegang tot het overdekte en afgesloten balkon en de andere kant van het huis Tweede verdieping vanuit de woonkamer • Grote kantoorruimte, semi-gescheiden in twee kamers (22 m² en 21,1 m²), met toegang tot het balkon op de tweede verdieping en de andere kant van het huis Tweede verdieping vanuit de hal • Slaapkamer (13,8 m²) met parketvloer en zichtbare balken • Slaapkamer (11,3 m²) met parketvloer en zichtbare balken Aanvullende informatie: • Goed onderhouden • Recent gerenoveerd • Dakonderhoud uitgevoerd in september 2025 • Aansluiting op het riool • Onroerendezaakbelasting: € 2.086 per jaar • Dubbel glas • Fruitbomen en put in de tuin • Glasvezel • Twee buiten toegangen tot de tuin • Klein tuinpaviljoen • Resten van een oude bijgebouw die overdekte opbergruimte bieden • Energieprestatiecertificaat D245/D36 • Verwarming op stadsgas • Nieuwe houtkachel in de woonkamer.