CHATENOY LE ROYAL Dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant, maison de 103m² sur un joli terrain clos et arboré de 639 m², à l'abri des regards. Habitable immédiatement et sans travaux nécessaires, cette maison offre également un beau potentiel d'évolution. Quelques réaménagements simples et à moindre coût permettraient d'optimiser facilement la distribution des pièces et de révéler tout le potentiel de ses volumes, pour en faire une maison familiale encore plus contemporaine et fonctionnelle. Au niveau principal, on peut facilement imaginer une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, avec son parquet qui apporte immédiatement chaleur et caractère. Une cuisine indépendante, deux chambres disposant déjà de placards et une salle de bains. À l'étage, les combles constituent un véritable atout. Ils sont déjà isolés et les travaux d'aménagement ont été commencés. Il reste à les finaliser pour créer, pourquoi pas, une véritable suite parentale avec son espace salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour laisser aux enfants leurs chambres sur le niveau principal et offrir aux parents un espace plus intime sous les toits. Et le rez-de-chaussée apporte encore une autre dimension à la maison. On y retrouve une grande pièce très lumineuse donnant directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. Cuisine d'été, salle de jeux, salon d'été, coin lecture ou espace détente? chacun pourra l'imaginer selon son mode de vie. Un vrai coin cocooning, ouvert sur le jardin et parfait pour profiter des beaux jours. Le jardin, entièrement clos et arboré de haies et d'arbres fruitiers, participe pleinement au charme de la maison. Verdure, tranquillité et intimité sont au rendez-vous. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants, notamment l'isolation et la chaudière gaz, ainsi que la rénovation de la salle de bains. J'aime cette maison pour la luminosité omniprésente, et le jardin à taille humaine, verdoyant et bien pensé, où chacun peut trouver son coin. Prix de vente : 190 000 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur) Réf : MIT2552 DPE ( Diagnostic Performance Energétique) : D Estimation conso annuelle : entre 1 660€ et 2290€ ( année de référence 2021-22-23 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1844€ Intéressé par cette maison ? Contactez Patricia BORIOS dès maintenant pour programmer la visite : 07 86 73 09 27 patricia.borios@apropria.fr www.immobiliereborios.fr IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités d'entreprises : N° SIREN Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités d'entreprises : N° SIREN 512 792 243 et carte professionnelle CPI 2102 2018 000 034 351 Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.