Primo-accédant T3 lumineux traversant de 45m2 situé au 1er étage, avec vue sur la chaine de Belledonne et à proximité du Parc Paul Mistral. Arrêt de bus "Maliffaud" du C4 à proximité (en direction de Victor Hugo), et à deux pas des arrêts de Chavant (tram A et C). Primeur au pieds de l'immeuble, à deux pas de Grenoble sans être dans le centre ville, les grands axes étant à quelques minutes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Cuisine équipée ouverte sur salon avec balcon et rangements extérieurs au calme d'une cour intérieure dont le stationnement libre est possible. 2 chambres (dont une avec rangement) exposées Ouest. Salle d'eau et WC séparées; Chauffage individuel gaz (révision à jour). Une simulation avec le diagnostiqueur permet de voir que --> la modification du système de chauffage en électrique (ex: climatisation air/air ou radiateur électrique + ballon d'eau chaude) remonterait le DPE du logement en D Double vitrage. Une cave complète ce bien. Compteur électrique refait à neuf. Fibre. Taxe foncière : 1156 € Charges de copropriété : 231 €/trim Travaux de rafraichissement nécessaires sur la cuisine et la salle d'eau/WC. 📞 Contactez-moi au 06 45 59 71 95 Olivier Lejeune Agent commercial - E.I. Cimm Immobilier RSAC : 799 573 340 - Greffe de Grenoble olivier.lejeune@cimm.com Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité ainsi que la solvabilité de son client. C'est l'article 561-1 du Code Monétaire et Financier; Il doit être en mesure d'apporter la preuve que l'identité des clients a bien été vérifiée. Il a obligation de conserver pour une durée de 5 ans les informations d'identification récoltées dans le cadre de son obligation d'identification.