Et si l'intérêt de cet immeuble ne résidait pas seulement dans ce qu'il peut rapporter aujourd'hui, mais aussi dans ce qu'il peut encore devenir demain ? À quelques pas de la gare SNCF de Blois et du centre-ville, découvrez un immeuble de caractère réunissant ce que recherchent de nombreux investisseurs : un emplacement stratégique, plusieurs logements immédiatement exploitables, une liberté totale de stratégie locative et un potentiel de valorisation encore disponible. L'ensemble développe environ 293 m² habitables existants et comprend : • 1 studio de 17 m² • 1 T2 de 67 m² • 2 T3 de 102 m² chacun • 2 garages voitures • 1 garage motos/vélos • 3 caves • et environ 100 m² de combles déjà isolés à valoriser L'immeuble est actuellement libre de toute occupation et vendu meublé. Aucun bail en cours : le futur propriétaire conserve donc la liberté de mettre en place dès l'acquisition la stratégie locative correspondant à ses objectifs. TROIS STRATÉGIES D'EXPLOITATION POSSIBLES 1 — LOCATION NUE Sur la base de loyers de marché estimés : Revenus locatifs potentiels : environ 38 700 € HC/an Rentabilité brute potentielle : environ 5,33 % Une stratégie simple et patrimoniale, destinée à l'investisseur recherchant une exploitation locative traditionnelle. 2 — LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE Grâce à la vente de l'immeuble meublé et à la configuration des appartements : Revenus locatifs potentiels : environ 42 900 € HC/an Rentabilité brute potentielle : environ 5,91 % Une exploitation permettant d'approcher 6 % brut sur les surfaces existantes, sans intégrer le potentiel des combles. 3 — LOCATION COURTE DURÉE / SAISONNIÈRE C'est probablement la stratégie qui mérite le plus d'être étudiée pour un investisseur recherchant davantage de rendement. La configuration en 4 appartements indépendants, la proximité immédiate de la gare et l'accès rapide au centre-ville permettent d'envisager une exploitation en courte durée, éventuellement combinée à de la location moyenne durée. Les données actuelles du marché de Blois font apparaître une activité significative en location courte durée, mais les performances dépendent fortement de la typologie du logement, de sa présentation, de sa tarification et de sa gestion. Une simulation spécifique d'exploitation saisonnière peut être communiquée sur demande. ET LES 100 M² DE COMBLES ? Ils ne sont intégrés dans aucune des rentabilités annoncées ci-dessus. L'immeuble dispose d'environ 100 m² supplémentaires déjà isolés, aujourd'hui non exploités. Cet espace pourrait permettre d'envisager la création de logements supplémentaires, un loft ou un autre projet de valorisation. C'est donc une véritable réserve de valeur pour le futur acquéreur. Vous n'achetez pas seulement quatre logements. Vous achetez quatre logements existants + une surface qui ne produit aujourd'hui aucun revenu et qui pourrait demain augmenter la valeur et la capacité locative de l'ensemble. UN EMPLACEMENT PENSÉ POUR LE LOCATIF La proximité de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces, restaurants et services permet de toucher différents profils de locataires : actifs, familles, personnes en mobilité professionnelle ou voyageurs. Les garages constituent également un avantage appréciable sur ce secteur. UN IMMEUBLE, PLUSIEURS PROJETS Location nue. Location meublée. Courte durée. Stratégie mixte. Il est également possible d'envisager d'occuper l'un des appartements et de louer les autres, pour conjuguer résidence personnelle et constitution d'un patrimoine locatif. Dossier investisseur disponible sur demande, comprenant : – étude de rentabilité en location nue – étude de rentabilité en location meublée longue durée – simulation d'exploitation courte durée – détail des surfaces et des différents lots – informations relatives au potentiel des combles Les revenus et rentabilités indiqués constituent des estimations prévisionnelles et ne sauraient constituer une garantie de revenus. Vous recherchez simplement quatre appartements à louer ? Cet immeuble en propose quatre. Vous recherchez surtout un actif capable de s'adapter à plusieurs stratégies d'exploitation et disposant encore d'un potentiel de création de valeur ? Alors celui-ci mérite probablement une étude plus approfondie.