1. Présentation de la résidenceRésidence étudiante située à Grenoble.Proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement.Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa. Services mis en avant : responsable sur place, vidéosurveillance, laverie, internet, espaces de travail, local deux-roues.Emplacement cohérent patrimonialement pour une clientèle locative étudiante.2. Exploitant et cadre d’exploitationExploitation initiale mentionnée au profit de Lamy Résidences puis Nexity Studéa. Bail commercial d’origine prévu pour 9 ans.Loyer payé trimestriellement à terme échu.4. Répartition des chargesLa répartition contractuelle exacte preneur / bailleur ne peut pas être confirmée sans bail actualisé.L’AG 2025 met en évidence des charges courantes significatives.6. Éléments ressortant de l’AG 2025Comptes approuvés avec :125 726,02 € de charges nettes pour les opérations courantes,14 873,33 € pour les travaux et opérations exceptionnelles*.Budget prévisionnel 2025/2026 voté à 138 280 €.Sujets de vigilance mis en avant : volets coulissants & autres descriptions dans le plan pluriannuel de travaux.* Le changement des volets coulissants par roulants est voté et à la charge du propriétaire vendeur avec ses 85 / 10 000ème pour un Studio. Partie du fonds ALUR sollicitéLecture patrimoniale :pas de sinistre structurel ressortant des résolutions votées mais une copropriété techniquement active, avec plusieurs sujets à suivre.Conclusion :Dossier cohérent patrimonialement par son emplacement central, la nature du produit, l’usage clairement adapté à une résidence étudiante gérée.Tenir compte du PPTR dans l'enveloppe globale du fonctionnement de l'investissement MAIS fonds ALUR constitué par les propriétaires. Appartement - Studio - 2 personnesNexity Studéa – Echéance bail septembre 2028N° lot copro : 2 / N° vente : 101 / N° physique : 101Honoraires : EMERAUDETaxe foncière : 390 €DPE : C / GES : C