DD : manque PV AG 2025Emplacement skis aux pieds & investissement patrimonial sécurisé- Emplacement :La Résidence La Licorne est située au cœur de Belle Plagne, station piétonne d’altitude à 2 050 m, au sein du domaine skiable de La Plagne, dans les Alpes du Nord.Résidence skis aux pieds, avec accès direct au domaine Paradiski (425 km de pistes).Station familiale et piétonne, offrant un environnement qualitatif avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.Architecture traditionnelle savoyarde, parfaitement intégrée au paysage montagnard.Appartements confortables, avec balcons et prestations adaptées à une exploitation en résidence de tourisme.- Prix & loyers :Rentabilité attendue autour de 4 % net, issue d’un loyer mixte :- une part en numéraire,- une part en nature (droits de séjours), valorisée et révisée annuellement conformément au bail commercial.Indexation du loyer prévue contractuellement, offrant une visibilité dans la durée.Prix au m² environ 4 500 €/m², à comparer avec un prix moyen local estimé autour de 7 000 €/m² à Belle Plagne.Biens vendus meublés, mobilier inclus dans le prix d’acquisition.- Gestion sans souci :Résidence exploitée par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme.Bail commercial en cours, structuré sur une durée ferme longue, garantissant la continuité de l’exploitation.Accès aux formules d’occupation et au catalogue d’échanges Pierre & Vacances.- Travaux & charges :Des travaux de renouvellement et d’embellissement sont prévus dans le cadre du fonctionnement normal du bail commercial, à anticiper lors des échéances contractuelles.Les charges de copropriété sont avancées par le preneur, puis réparties selon les stipulations du bail.Syndic de copropriété : SOGIRE.Conclusion patrimoniale :La résidence La Licorne à Belle Plagne présente un positionnement patrimonial solide, combinant :un emplacement skis aux pieds au cœur d’une station intégrée,un prix d’acquisition décoté par rapport au marché local,une gestion intégralement déléguée,des revenus combinant numéraire et usage personnel,et une valorisation à long terme portée par la rareté du foncier en montagne.Cet actif s’inscrit pleinement dans une stratégie d’investissement moyen / long terme, conciliant plaisir d’usage, sécurité locative et constitution d’un patrimoine “coffre-fort”. Appartement 2 pièces - 5 personnesPierre & Vacances - Echéance bail : septembre 2028N° lot copro : 0034-14/ N° vente : 306 / N° physique : 306Honoraires : RUBISTaxe foncière : 674 €DPE : E / GES : B