Joli hameau sans commerces, à seulement 5 minutes d'Autignac et de Laurens (villages avec commerces et restaurants), 10 minutes de Faugères, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Charmante ancienne maison de vigneron d'environ 170 m² habitables, offrant 5 chambres, 2 salles de bain et une rénovation presque complète mettant en valeur son caractère d'origine. Situé dans un village paisible, le bien bénéficie de jolies vues et d'un jardin non attenant de 225 m², juste en face de la maison de l'autre côté de la ruelle. Quelques finitions à prévoir. Rez-de-chaussée A = Garage d'environ 130 m² habitables, transformé en cuisine d'été, espace de rangement et salle de loisirs. Rez-de-chaussée B = Hall d'entrée de 12 m² + salon de 18 m² avec espace de rangement de 3 m² + cuisine aménagée de 22 m² (four électrique, lave-vaisselle, plaque de cuisson, poêle à bois) avec un balcon + WC avec lavabo + 2 chambres de 14 m² et 15 m² + salle de bain de 3,6 m² (baignoire, lavabo, WC) + dressing de 3,5 m². 1er étage = Hall de 2 m² + chambre en suite de 25 m² avec salle de bain de 17 m² (douche à l'italienne, lavabo, baignoire, 2 lavabos, WC) + hall de 11 m² + chambre de 15 m² + dressing de 1,5 m² + chambre de 12 m² + pièce de 5,5 m² avec accès à un grenier d'environ 30 m² (sous pente). Extérieur = Jardin non attenant de 225 m² sur 2 niveaux, juste en face de la maison, avec petit abri en pierre et jolies vues. Divers = 2 cheminées refaites + 2 poêles à bois (cuisine et salon) + 9 radiateurs électriques + 10 ventilateurs de plafond + double vitrage + quelques finitions à prévoir + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 3817 et 5165 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière d'environ 800 euros (mise à jour en cours). Prix = 249 000 euros (Plein de caractère !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont en supplément, au tarif officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 92047 Surface du bien : 170 m² Surface du terrain : 377 m² Chambres : 5 Salles de bain : 2 Référence : LA345600EEE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Nouveautés Espace extérieur Potentiel locatif Avec terrain/jardin