Village animé du Minervois avec toutes commodités, situé à seulement 5 minutes du lac de Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aéroport) et 50 minutes de la côte méditerranéenne. Unique ! Élégante villa contemporaine aux prestations haut de gamme, d'une surface totale de 253 m², comprenant une résidence principale de 223 m² avec un superbe espace de vie lumineux de plus de 90 m², un cellier/buanderie, une cuisine moderne, ultra-fonctionnelle et entièrement équipée, 4 chambres (dont 2 suites parentales), 3 salles de bains et un bureau. De plus, un cottage indépendant de 30 m² pour les invités, comprenant un séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau (idéal pour la location saisonnière ou longue durée). La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 1206 m² avec de vastes terrasses, une piscine, une véranda bioclimatique, une cuisine d'été couverte et entièrement équipée, une salle d'eau, une seconde terrasse couverte, ainsi qu'un garage et une dépendance. Terrain facile d'entretien, belles vues et excellent potentiel locatif ! Cottage indépendant de 30 m² Rez-de-chaussée = Séjour/cuisine ouverte entièrement équipée (meubles hauts et bas, évier, four électrique, plaque électrique, hotte aspirante, lave-vaisselle) + chambre + salle d'eau (douche à l'italienne, WC, meuble-vasque) + peut être loué environ 600 euros/mois. Résidence principale de 223 m² Rez-de-chaussée = Entrée sur un magnifique espace de vie ouvert et lumineux (avec portes-fenêtres coulissantes à galandage) de plus de 90 m², finitions de qualité, comprenant un espace salon (avec cheminée centrale double face), un espace repas et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (grand îlot central avec plaques à induction intégrées et hotte, lave-vaisselle, double évier, four électrique et micro-ondes, réfrigérateur américain, cave à vin et nombreux rangements) + cellier/buanderie de 13,16 m² (ballon d'eau chaude électrique, goulotte à linge et aspiration centralisée) + espace bureau de 7,72 m² + WC de 1,85 m² avec lave-mains + suite parentale d'une surface totale de 30 m², comprenant une chambre de 14 m² (porte-fenêtre donnant sur l'espace piscine), une salle de bains de 8 m² (douche à l'italienne, baignoire balnéo, sèche-serviettes, double vasque), un WC de 1,03 m² et un dressing de 7,50 m². 1er étage = Grand hall de 25 m² avec accès à un solarium de 5 m² et une grande terrasse d'environ 40 m² + couloir de 1,95 m² + salle d'eau de 3,64 m² (douche à l'italienne, sèche-serviettes, double vasque) + chambre de 10,05 m² + chambre de 13 m² (avec accès terrasse) + WC de 2,59 m² avec goulotte à linge + suite de 23 m² comprenant une chambre avec accès terrasse et une salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes). Extérieur = Superbe terrain paysager et facile d'entretien de 1206 m² avec piscine coque de 8x4 m (système chlore ou sel possible, orientée ouest, douche extérieure) entourée d'une grande terrasse + système d'arrosage automatique + belles vues + cuisine d'été couverte entièrement équipée (meubles, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte aspirante, four électrique et barbecue) + salle d'eau (douche, WC) + seconde terrasse couverte + plusieurs dépendances + garage de 40 m² avec porte électrique + véranda bioclimatique + terrasses au premier étage. Caractéristiques supplémentaires = Construite en 2011 (en parfait état) + prestations haut de gamme + double vitrage + volets roulants électriques + sols carrelés au rez-de-chaussée et parquet au premier étage + climatisation réversible + cheminée centrale double face + portail électrique + système d'alarme + aspiration centralisée + panneaux solaires photovoltaïques (24 panneaux, puissance crête de 6 kW, couvrant plus de la moitié des dépenses énergétiques annuelles) + excellent potentiel locatif (actuellement loué entre environ 3500 euros et 4500 euros en haute saison) + taxe foncière annuelle de 3362 euros. Prix = 756 000 euros (Prestations de qualité, belles vues et cadre paisible !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91972 Surface du bien : 253 m² Surface du terrain : 1 206 m² Chambres : 5 Salles de bain : 4 Référence : RL756000E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin