Charmant village avec une gamme complète de commerces, cafés, restaurants, écoles primaires et secondaires et une gare, à 15 minutes de Béziers, 15 minutes des autoroutes A9 et A75 et 25 minutes des plages. Belle maison de caractère offrant environ 300 m² habitables répartis sur quatre niveaux, située sur un terrain privatif de 608 m², au cœur d'un village animé avec toutes commodités, commerces et écoles primaires et secondaires. La maison offre de généreux volumes et beaucoup de lumière naturelle, avec notamment de beaux sols en marbre qui apportent élégance et caractère à l'ensemble de la propriété. Elle bénéficie également du double vitrage. Attenante à la maison, une grande dépendance en pierre d'environ 130 m² au sol offre un considérable potentiel supplémentaire, qu'il s'agisse de stockage, d'un atelier, d'un garage ou d'un éventuel projet de transformation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le jardin, entièrement privatif, est très ensoleillé et agréable, offrant un charmant espace extérieur dans un cadre paisible. La propriété nécessite actuellement une modernisation intérieure et quelques travaux de rafraîchissement. En particulier, la cuisine pourrait être remplacée ou modernisée, tandis que les salles de bains, actuellement dans leur style d'origine, gagneraient également à être modernisées. Une propriété spacieuse au charme indéniable, offrant un grand potentiel de rénovation, idéale pour créer une élégante maison familiale. Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 11 m² + garage de 90 m². 1er étage = Hall de 18 m² avec portes-fenêtres donnant sur le jardin + séjour/salle à manger de 39 m² + cuisine de 14,5 m² (meubles bas, four électrique, plaque à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur) + placard/dressing de 3,3 m² + petit couloir menant à une chambre de 14 m² et à une salle d'eau de 4 m² (douche, bidet, lavabo, WC). 2e étage = Hall de 9 m² + 2 chambres de 26,5 m² et 13 m² + WC avec lavabo + chambre de 13,3 m² + salle de bains de 9,9 m² (baignoire, bidet, 2 lavabos) + un dressing de 3,2 m² + un couloir de 3,2 m² + une chambre en suite de 14 m² avec salle d'eau de 3,7 m² (douche, lavabo, bidet, WC) + une chambre en suite de 16 m² avec salle d'eau de 6,5 m² (baignoire, lavabo, WC). 3e étage (potentiel d'appartement indépendant) = Hall de 17 m² + salon de 27,2 m² + ancienne cuisine de 12,2 m² + 3 chambres de 12 m², 12,7 m² et 12,2 m² + salle de bains de 4,4 m² (baignoire, bidet, lavabo) + WC avec lavabo. Garage/remise sur le côté de la maison comprenant deux pièces d'environ 100 m² et 30 m². Extérieur = Jardin d'environ 400 m² pouvant accueillir une piscine, avec accès à la rue arrière, un portillon latéral et un portail principal électrique. Divers = Chauffage central au gaz de ville + maison en très bon état + toiture en très bon état + taxe foncière de 3000 euros + adoucisseur d'eau + climatisation dans le séjour. Prix = 406 600 euros (Excellent potentiel) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91879 Surface du bien : 300 m² Surface du terrain : 608 m² Chambres : 8 Salles de bain : 5 Référence : M406600E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Avec terrain/jardin