Charmant village avec commerces de proximité dont boulangerie, épicerie, café, tabac et marché, idéalement situé à seulement 10 minutes de Capestang et du canal du Midi, 30 minutes de Narbonne et 40 minutes des plages ! Spacieuse maison de caractère offrant 210 m² habitables, comprenant plusieurs espaces de vie, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, 5 chambres et 3 salles de bains/d'eau. La propriété dispose également d'une grande pièce de 28 m² offrant de nombreuses possibilités (salle de sport, atelier, studio, salle de jeux, etc.) ainsi que d'une agréable terrasse ensoleillée de 25 m² avec de belles vues sur le clocher de l'église. Pleine de charme et idéalement située au cœur du village. Rez-de-chaussée = Entrée sur salon et salle à manger de 28 m² + cuisine entièrement équipée de 13,64 m² (meubles hauts et bas, four électrique, plaque de cuisson gaz, hotte aspirante, évier, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur) + buanderie de 13 m² avec évier et accès à l'extérieur (petit espace de cour commune) + WC de 1,75 m² avec lavabo + douche de 1,30 m². 1/2 étage = Spacieuse pièce de 28 m² offrant d'infinies possibilités (atelier d'artiste, salle de fitness, atelier, salle de jeux, etc.). 1er étage = Palier de 1,63 m² + chambre de 14,31 m² + spacieux hall de 7,88 m² + salle d'eau de 7,58 m² (douche, WC, bidet, lavabo, sèche-serviettes) + grande chambre de 17,08 m² avec de beaux carreaux de terre cuite d'origine + chambre de 13,40 m². 2e étage = Palier de 1,63 m² + spacieux hall de 8,09 m² + salle de bains de 6,38 m² (baignoire, bidet, WC, lavabo, sèche-serviettes) + chambre de 16,28 m² + chambre de 13,97 m² + ravissant salon d'été de 15,58 m² avec cheminée décorative et accès direct à la terrasse. Extérieur = Belle et spacieuse terrasse ensoleillée de 25 m² avec de belles vues sur le clocher du village. Caractéristiques supplémentaires = Double vitrage aluminium + volets roulants électriques et manuels + sols carrelés et beaux carreaux de terre cuite d'origine + système de chauffage à installer + raccordée au tout-à-l'égout + plusieurs places de stationnement à proximité + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3893 euros et 5267 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1064 euros. Prix = 145 800 euros (Pleine de charme et de caractère !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91920 Surface du bien : 210 m² Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : C154440EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse