ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL DE VALORISATION. Au cœur de Bagnères-de-Bigorre, station thermale réputée, destination touristique prisée et pôle d'attractivité grandissant pour les actifs et curistes — découvrez cet ensemble immobilier d'environ 260 m² habitables (380 m² de surface utile). Actuellement en monopropriété, ce bien offre une totale liberté de gestion, d'aménagement et de stratégie financière. L'immeuble combine revenus immédiats et réserves de valorisation futures. 1. BÂTIMENT PRINCIPAL SUR RUE (3 niveaux). Rez-de-chaussée — Murs commerciaux + annexe. Local commercial : excellent emplacement de plain-pied sur axe passant. Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 7 ans. Loyer : 350 €/mois charges comprises (300 € hors charges + 50 € de charges). Revenu sécurisé et pérenne. Remise / annexe : surface brute à réhabiliter intégralement, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d'étendre la surface commerciale. Avec accès jardin. 1er étage — Deux appartements avec terrasses. Appartement T3 (environ 72 m²) : en très bon état général, agencement rationnel avec pièce de vie, deux chambres, salle d'eau et terrasse partagée. Chauffage gaz de ville. Actuellement loué meublé (bail 1 an) à 750 €/mois charges comprises (700 € hors charges). Rentabilité immédiate en parfait état. Appartement T2 (environ 55 m²) : libre de toute occupation. Comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains et une terrasse partagée. À prévoir : rénovation intégrale pour révéler tout son potentiel locatif ou à la revente. 2e étage — T3 (environ 80 m²) + combles aménageables. Appartement T3 : spacieux et lumineux ayant bénéficié d'une rénovation complète et de qualité, composé d'une vaste pièce de vie, deux chambres, cuisine séparée et salle d'eau. Chauffage gaz de ville, très bon état général (libre de toute occupation). Volume sous combles : surface brute facilement accessible avec son entrée indépendante, idéale pour créer de la superficie supplémentaire et maximiser la valeur au mètre carré. 2. DÉPENDANCES EN FOND DE COUR. Atelier indépendant (environ 90 m² au sol) : bâtiment au caractère brut (clos/couvert et réseaux à prévoir) ouvrant sur un petit jardin. Un plateau rare en cœur de ville permettant d'imaginer loft d'exception ou logements touristiques/curistes à très forte rentabilité. VALORISATION LOCATIVE ET POSSIBILITÉ DE DÉCOUPE. Rentabilité locative : l'immeuble génère déjà quelques revenus locatifs stables tout en conservant plus de la moitié de sa surface utile à développer et à louer. Le marché bagnérais est porteur et bénéficie d'une demande locative soutenue toute l'année (saisonniers, curistes, résidents permanents). Stratégie d'achat-revente / découpe en copropriété : un devis chiffré pour le métrage, le géomètre et la mise en copropriété a déjà été réalisé. Vous disposez de toutes les clés pour orchestrer une revente lot par lot à terme et dégager une plus-value significative. Marché porteur : Bagnères-de-Bigorre bénéficie d'une demande locative soutenue toute l'année (saisonniers, curistes, résidents permanents). Visite virtuelle disponible sur demande !