Situé dans un joli hameau au bord d'un lac (baignade et pêche possibles), avec un restaurant à distance de marche mais sans commerces. Toutes les commodités (supermarché, pharmacie, bureau de poste et quincaillerie) se trouvent toutefois à moins de 10 minutes en voiture à Roujan. Pézenas, avec son célèbre centre historique et son marché du samedi, se trouve à environ 20 minutes en voiture. Cette très jolie maison en pierre, avec de belles pierres apparentes, offre environ 88 m² habitables, comprenant 2 chambres et une 3e chambre dans l'annexe. Entièrement rénovée à l'intérieur, elle est en excellent état et offre un intérieur confortable et contemporain, tout en conservant le charme de ses éléments en pierre. Elle bénéficie d'une jolie cour, d'une piscine et d'une superbe vue sur la campagne environnante. La maison dispose d'un chauffage central au gaz, d'une cheminée ouverte dans le salon et d'une climatisation réversible dans les 3 chambres, assurant un agréable confort toute l'année. Située au cœur d'un charmant village plein de caractère, elle profite d'un cadre particulièrement calme et paisible. Le village n'a pas de commerces, mais les commodités les plus proches sont à seulement 7 minutes en voiture. Autour du village, des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la garrigue permettent d'apprécier pleinement la beauté de cette région de France. Une propriété particulièrement agréable pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, à la recherche d'une maison rénovée avec piscine dans un cadre paisible et préservé ! Rez-de-chaussée = Annexe indépendante : studio de 27 m² avec kitchenette et salle d'eau (douche à l'italienne, lavabo, WC) + buanderie avec WC. 1er étage = Terrasse d'environ 25 m² + cuisine de 14 m² (meubles intégrés, évier, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur-congélateur) avec accès à la terrasse + séjour de 16 m² avec cheminée et accès à la terrasse. 2e étage = Hall de 2 m² + 2 chambres de 12,3 m² et 11 m² + salle d'eau de 4 m² (douche, lavabo, WC). Extérieur = Jolie cour arborée avec piscine (6x4 m, liner, système de filtration à électrolyse avec couverture été/hiver) + espace terrasse avec belle vue + figuiers et arbres méditerranéens + carport + jardin facile d'entretien avec plantes méditerranéennes et arbres matures, la terrasse dispose d'un barbecue et d'une superbe vue sur les forêts et les collines environnantes. Divers = Taxe foncière de 671 euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard : entre 2975 euros et 4025 euros par an. Moyenne des prix de l'énergie indexée sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage au gaz (citerne enterrée) et climatisation réversible dans les 3 chambres + aucun travaux à prévoir + internet haut débit par fibre optique. Prix = 295 000 euros (Vraiment cosy, paisible et avec une belle vue) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91494 Surface du bien : 88 m² Surface du terrain : 332 m² Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : V295000E Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Potentiel locatif Piscine Terrasse