À vendre (38490) Les Abrets-en-Dauphiné, au cœur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dans un environnement préservé, PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION alliant authenticité et confort moderne. Cette grande maison, actuellement exploitée en CHAMBRES D'HÔTES 4 épis, avec un chiffre d'affaires très important, séduit par son cachet et ses prestations haut de gamme. UN ART DE VIVRE RAFFINÉ ! Avec 420 m² habitables et plus de 730 m² au total, la demeure offre des volumes généreux et lumineux : - 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle de bain privative et WC - Un vaste salon avec cheminée - Une salle à manger élégante - Une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud - Un grand bureau / chambre - Un espace détente - 2 buanderies - Un espace de stockage +++ Un STUDIO avec cuisine, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée +++ Un APPARTEMENT de 43 m² en rez-de-chaussée avec cuisine, salle d'eau, WC, chambre séparée avec placard, accès grande terrasse privée +++ Un grand garage en sous-sol UN ÉCRIN DE VERDURE PRÉSERVÉ ! Implantée sur un PARC de 1,6 hectare en bord de ruisseau, SANS VOISIN, la propriété profite d’un cadre champêtre : - Une vaste terrasse plein sud sans aucun vis-à-vis - Terrain plat et arboré - 3 box à chevaux et de vastes espaces naturels permettant d'accueillir équidés ou autres animaux - Ruisseau en bordure - Un environnement privilégié offrant intimité et sérénité PRESTATIONS HAUT DE GAMME ! Parfaitement entretenue, la demeure a bénéficié de rénovations de qualité : - Toiture et isolation intégralement refaites - Système de chauffage performant avec 2 pompes à chaleur air/eau - Climatisation réversible - Production d’eau chaude par ballon thermodynamique - Installation électrique entièrement rénovée - Système de vidéoprotection UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ! Située à 3 minutes des Abrets-en-Dauphiné, dans un charmant village du Nord-Isère, cette belle propriété bénéficie d’une localisation privilégiée : - À proximité du GR 65 emprunté par les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle - À proximité du lac de Paladru, du parc Walibi Rhône-Alpes et du Domaine des Fauves - À moins d’une heure de Lyon, Grenoble et Chambéry (A43 / A48) - Un accès facile aux grands axes routiers et gares Cette demeure de caractère, unique sur le marché, saura séduire les amateurs d’AUTHENTICITÉ et de CONFORT. Elle se prête idéalement à un projet de prestige : propriété familiale et/ou activité chambres d'hôtes / gîtes. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien d’exception.