Agréable village avec tabac, restaurants et bureau de poste, situé à seulement 5 minutes de Magalas (village animé offrant toutes commodités), 25 minutes de Pézenas (belle ville historique) et 30 minutes de la mer ! Charmante maison de village sur 2 niveaux, entièrement rénovée tout en conservant son beau caractère d'époque, offrant 105 m² habitables, comprenant 2 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bains et un espace de vie avec cuisine ouverte. De plus, la propriété bénéficie d'un grand garage, de plusieurs pièces de rangement ainsi que de 2 terrasses offrant de belles vues ! Très charmante ! À quelques pas du centre du village ! Rez-de-chaussée = Entrée menant à un grand garage de 35 m² avec porte électrique + local de rangement de 7,20 m² + buanderie de 11 m² avec douche et WC séparé avec lave-mains + local de rangement/cave à vin de 7 m². 1er étage = Couloir de 5,77 m² avec placards intégrés + salle de bains de 4,50 m² (baignoire, WC, lavabo, sèche-serviettes) + espace de vie de 23 m² (salle à manger/cuisine ouverte) avec 2 balcons, une belle cheminée d'époque en marbre avec poêle à bois encastré + la cuisine offre des meubles hauts et bas, plaque électrique, four électrique, hotte aspirante, réfrigérateur et lave-vaisselle + chambre de 13,98 m² avec accès à la terrasse + charmante terrasse de 7,36 m² orientée est. 2e étage = Spacieuse suite parentale de 30 m² au total, comprenant une chambre/salon de 24 m² et sa salle d'eau attenante de 6 m² (douche, lavabo, WC, sèche-serviettes), ainsi que des portes-fenêtres donnant sur la terrasse + superbe terrasse sur le toit de 13 m², orientée sud, avec de magnifiques vues. Caractéristiques = Double vitrage + volets en bois + climatisation réversible + chauffage électrique + cheminée avec insert + magnifiques sols d'époque d'origine (carreaux de ciment, carreaux de terre cuite) + murs en pierre apparente + toiture en bon état + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1647 euros et 2229 euros par an. Moyenne des prix de l'énergie indexée sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 968 euros. Prix = 154 000 euros (Absolument charmante !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91352 Surface du bien : 105 m² Chambres : 2 Salles de bain : 3 Référence : PUI154000E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse