Un village pittoresque et très recherché au bord de la rivière, niché au cœur de la vallée de l'Orb, offrant une gamme complète de commodités (bars, restaurants, boulangeries, boucherie, pharmacie, écoles, supermarché, etc.). Idéalement situé à seulement 10 minutes de Saint-Chinian, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages méditerranéennes. Une villa construite en 2005, en parfait état, offrant 152 m² habitables, comprenant un espace de vie lumineux et spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, 5 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bains, et un garage. La propriété est implantée sur un terrain paysager attrayant de 681 m² avec une piscine chauffée, une grande terrasse, une pergola et un terrain de pétanque ! Située dans un lotissement résidentiel paisible, profitant de belles vues et à quelques mètres seulement de la rivière ! Rez-de-chaussée = Grand espace de vie lumineux de 62 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée (meubles hauts et bas, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, four électrique, plaque à induction, hotte aspirante), avec un magnifique plafond cathédrale s'élevant à plus de 4 m de hauteur + hall de 8 m² + chambre de 12,97 m² (placards intégrés et porte-fenêtre donnant sur la terrasse) + chambre de 12,08 m² (placards intégrés) + chambre de 11,93 m² (placards intégrés) + salle de bains de 10 m² (baignoire, WC, meuble-vasque, douche à l'italienne) + suite parentale de 20 m² comprenant une chambre (porte-fenêtre donnant accès à la terrasse) et une salle d'eau attenante (douche à l'italienne, WC, meuble-vasque, sèche-serviettes) + garage de 22 m² avec porte électrique et évier + WC de 0,80 m². 1er étage = Chambre de 15,74 m² (ou bureau). Extérieur = Beau terrain paysager et arboré de 681 m² + place de parking couverte à l'avant de la propriété + terrain de pétanque + piscine coque chauffée de 9,5 × 4 m (chlorée) avec une grande terrasse + terrasse et pergola d'environ 35 m². Caractéristiques supplémentaires = Climatisation réversible gainable + sols carrelés dans les pièces de vie et parquet dans les chambres + double vitrage + volets roulants électriques et volets en bois + ventilateur de plafond + raccordé au tout-à-l'égout + mobilier négociable + aucun travaux requis + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2096 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1300 euros. Prix = 420 120 euros (Une propriété vraiment charmante, à quelques mètres seulement de la rivière !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91143 Surface du bien : 152 m² Surface du terrain : 681 m² Chambres : 5 Salles de bain : 2 Référence : C420120EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin