Opportunité idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel. Idéalement situé près du centre-ville, cet appartement lumineux de 4 pièces vous séduira. Proche métro ligne 9, 8 min à pied. Un potentiel d'aménagement idéal : configuration adaptable, actuellement agencé en 2 chambres, le plan permet de créer très facilement une 3ème chambre (idéal pour un deuxième enfant, du télétravail ou pour optimiser le rendement en colocation/location). Travaux de rafraîchissement à prévoir : une toile vierge pour personnaliser la décoration, moderniser l'espace ou valoriser votre investissement. Les vrais plus du bien : extérieur privilégié avec un superbe balcon filant offrant une très belle vue dégagée. Stationnement et stockage : vendu avec une cave et un double parking privatif, un atout rare et précieux sur le secteur. Beaux volumes : une surface généreuse de plus de 80 m² proposant une belle pièce de vie et un espace nuit. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de repenser et de personnaliser entièrement le lieu à votre goût. Informations complémentaires : nombre de pièces : 4. Surface : > 80 m². Étage : 6. DPE/GES : 193 D et 42 D. Charges de copropriété : 4400 EUR/an. Prix FAI : 453 000 EUR. Charges de copropriété de 360 EUR par mois comprenant le nettoyage des parties communes, le chauffage, les espaces verts et le gardien. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Renseignements et visites CIMM. À votre service depuis 2011 pour sécuriser vos acquisitions et valoriser votre patrimoine. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,13 % - 22 120 EUR. Prix du bien : 430 880 EUR. Prix avec honoraires d'agence inclus : 453 000 EUR.