Maison à rénover – 145,89 m² habitables – Terrain de 497 m² – Garage + Atelier Découvrez cette spacieuse maison familiale de 145,89 m², située sur un terrain de 497 m², idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses dépendances pratiques (garage et atelier). Description du bien La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Une entrée desservant les différents espaces • Une salle à manger lumineuse • Une cuisine indépendante • Un séjour spacieux • Deux chambres • Un WC indépendant • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire À l'étage : • Deux chambres supplémentaires • Une mezzanine, idéale comme bureau, coin lecture ou salle de jeux Une cave complète le bien, ainsi qu'un garage et un atelier, parfaits pour le stockage, les bricoleurs ou un aménagement supplémentaire. Travaux et audit 2025 La maison nécessite une rénovation complète. Présence d'amiante, diagnostic disponible. Prévoir environ 76 000 € de travaux selon l'audit 2025, comprenant : • Isolation des murs • Isolation de la toiture • Remplacement des menuiseries extérieures • Installation d'une pompe à chaleur air/eau • Modification du système d'eau chaude sanitaire • Remplacement du système de ventilation Ces travaux permettront d'améliorer significativement le confort et les performances énergétiques du logement. Extérieur Le terrain de 497 m² offre un bel espace pour aménager un jardin, une terrasse, un potager ou une aire de jeux. Le garage et l'atelier ajoutent une réelle valeur à ce bien. Idéal pour : • Une famille souhaitant créer une maison à son image • Un investisseur recherchant une rénovation complète • Les amateurs de travaux et de beaux projets Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 527 € et 4 773 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.